Zuhause in Fellbach! 3,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und separater Gästewohnung!
Willkommen Zuhause!
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Fellbach befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Wohnungen, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Diese 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über alles was das Herz begehrt und kann direkt bezogen werden!
Die Wohnung selbst bietet auf ca. 116 m² netto Wohnfläche (ohne Terrasse), zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang ins Freie. Die ca. 11,87 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet durch das Glasdach auch die Möglichkeit an regnerischen Tagen im Freien zu sitzen.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend und aufwendig saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Verkäufer der Wohnung haben die Wohnung durchgehend selbst bewohnt und sich hervorragend um die Wohnung gekümmert.
Ergänzend steht eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit mit ca. 22 m² im Untergeschoss zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästewohnung genutzt werden kann. Zudem befindet sich ein vollständig ausgebauter Hobby-/Partyraum der auch als Heimkino genutzt werden kann. Die ca. 52 Quadratmeter im Untergeschoss stellen einen erheblichen Mehrwert zu dieser schönen Wohnung dar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Insgesamt bietet diese schöne Wohneinheit eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und attraktiver Lage - ideal für Menschen, die Wert auf etwas Besonderes legen.Willkommen Zuhause!
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Einzelgarage & Außenstellplatz - Großzügige Terrasse mit Zugang ins Freie - Moderne Einbauküche - Wohnzimmer mit Beamer und Leinwand - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Abgehängte Decke mit LED-Spots im Wohn-/Essbereich - Über 3,4 Meter hohe Decken - Terrasse - Wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit im Untergeschoss - Heimkino - Lagerraum / Keller uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.877,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
24500 €24.500 €
Hausgeld
649 €649 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 24.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
654.500 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
59.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Fellbach, einer der beliebtesten und wirtschaftsstärksten Städte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Stuttgart macht den Standort äußerst attraktiv, die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot im Fellbacher Zentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der S-Bahn-Anschluss in Fellbach mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen B14 und B29, wodurch auch der Individualverkehr bestens angebunden ist.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge, der Kappelberg sowie das Remstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Fellbach selbst bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und gilt als besonders familienfreundlich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen - eine ideale Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Um die Kontaktanfrage zu bearbeiten, bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2002
