Willkommen im eigenen Zuhause - großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung
Kurzbeschreibung
2 Stellplätze direkt vor der Tür | eigener Hauseingang | eigener Garten
Objekt
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle, gemütliche und ganz persönliche Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume auf ca. 114m² Wohnfläche zu verwirklichen - barrierefrei und komfortabel.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Wohnungseingang, der dieser Eigentumswohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht und ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre knapp drei Meter hohe Decken aus, die dem Wohn-Essbereich eine helle und offene Atmosphäre verleiht. Da alle Innenwände nicht tragend sind, lässt sich der Grundriss flexibel anpassen und individuell gestalten.
Die Wohnung ist an die zentrale Gasheizung des Gebäudes angeschlossen, wodurch Heizung und Warmwasser effizient zur Verfügung gestellt werden. Die letzte Sanierung der Anlage erfolgte im Jahr 2021. Des Weiteren wurden im Laufe der Jahre schon das Badzimmer, die Bodenbeläge sowie die Terrasse erneuert. An die Wohnung sind zwei Stellplätze angebunden, diese befinden sich direkt vor der Eingangstür und sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch die großzügige Terrasse (modernisiert 2021) mit eigenem Garten in sonniger Süd-/Westausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden vom Mittag bis in den Abend - perfekt für entspannte Feierabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Freien.
Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann spätestens ab Juni 2027 bezogen werden - ideal für Käufer, die vorausschauend planen oder eine werthaltige Immobilie mit Perspektive suchen.
Eine Immobilie, die durch Lage, Großzügigkeit und besonderen Wohncharakter überzeugt - und darauf wartet, mit Ihren neuen Wohnideen erfüllt zu werden.
Merkmale
frei ab 30.06.2027
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
4.184,21 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
520.264 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
43.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Baiersdorf, einer attraktiven Lage zwischen Forchheim und Erlangen. Baiersdorf eignet sich damit hervorragend für Pendler sowie alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Baiersdorf ist an die A73 direkt angebunden. Die Städte Erlangen und Forchheim sind nur wenige Minuten entfernt und können bequemt erreicht werden.
Der Bahnhof mit S-Bahn Anbindung liegt nicht weit von der Wohnung und ist nur vier Minuten zu Fuß barrierefrei zu erreichen. Die Stadt Baiersdorf biete eine direkte Verkehrsanbindung und sorgt für eine komfortable Nahversorgung - Unabhängigkeit auch ohne eigenen PKW.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Betreuung ist bestens gewährleistet: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind direkt vor Ort.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Spazier- und Radwege entlang der Regnitz sowie umliegende Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten und beantworten können.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
