Diese Eigentumswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und verlässliche Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an treue, zuverlässige Mieter vermietet, die das Zuhause liebevoll pflegen - hier können Sie sicher sein, dass Ihre Investition in guten Händen ist.
Sie befindet sich im Ortsteil Kaltenborn, im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, harmonischen Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen und durchdachten Grundriss. Das Gebäude aus dem Jahr 1994 umfasst nur 6 Einheiten und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, gepflegt durch regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung selbst bietet 3 helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche - auf ca. 76 m² Wohnfläche genießen Sie Komfort, Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen und Durchatmen ein und schenkt kleine Momente der Ruhe.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 406,78 EUR, noch unter dem ortsĂĽblichen Mietspiegel, ist diese Wohnung eine solide, langfristige Investition, die sowohl Ruhe als auch Planbarkeit fĂĽr Kapitalanleger bietet.
Merkmale
vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
1.307,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 409,78 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenborn, Bad Salzungen (36433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaltenborn liegt nur 3 km südlich von Bad Salzungen und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Neben dem Kerndorf gehören auch die im Norden gelegenen Sorghöfe zur Ortschaft.
Die Bundesstraße 285 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung, während der südliche Teil der Gemarkung bewaldet ist und den malerischen Südrand des Werratals bildet.
Das Stadtzentrum von Bad Salzungen ist nur 2,5 km entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage garantiert attraktive Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
