3 Zimmer • 103 m² • 1 Geschosse • frei ab 31.08.2026
Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
759000 €759.000 €
7.406 €/m²
3 Zimmer • 103 m² • 1 Geschosse • frei ab 31.08.2026
Wohnen wie im eigenen Haus: Neuausbau-Highlight mit Dachterrasse in Köln-Bayenthal! WE15 Adresse
Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 –
Neuausbau Hofgebäude 2024 – bietet insgesamt 17 Eigentumswohnungen.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größen
von ca. 34 m2 bis 117 m2. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge
und bei Haus Nr. 5 ein Hinterhaus mit drei Wohnungen.
Die Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder eine neue
Balkonanlage und sind zur Innenhofseite mit bodentiefen Fenstern
ausgestattet. Hell und viel natürliches Licht in den Räumen.
Im Innenhof wird ein Bestandsgebäude neu ausgebaut. Die
beiden Maisonette-Wohnungen könnte man schon als kleine
Stadthäuser bezeichnen. Sie verfügen jeweils über einen eigenen
Eingang. Die überdachte Dachterrasse erreicht man über
eine innenliegende Treppe. Allein dieses Highlight machen diese
Wohnungen besonders – mitten in Köln-Bayenthal.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine
Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie
sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Kellerräume sind vorhanden. Die Fahrradstellplätze
befinden sich im Innenhof.
Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes
und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig
und energiesparend. Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude
werden jeweils energetisch saniert. Selbstverständlich sind alle
Fenster isolierverglast.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Merkmale
frei ab 31.08.2026
Nicht möbliert
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse (gesamt 6,6 m²)
Fenster: Isolierverglasung
NEUBAUSBAU im Hinterhof
Neue Bausubstanz und damit:
- Echtholzparkett Eiche
- Fenster in hoher Schallschutzklasse
- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen
- Wände verputzt mit Malervlies tapeziert
(...)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
7.406 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
823.515 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
64.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstr., Bayenthal, Köln (50968)
Kenner der nahen Goltsteinstraße wissen ganz genau warum
sie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig.
Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura
und Rewe ist das Angebot nahezu grenzenlos: Bäcker, Apotheken,
Friseure und Blumengeschäfte, alles da. Aus der Vielfalt
von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der
besten Eisdielen der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden
verwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und lockt
Menschen aus allen Richtungen an.
Das besondere Flair dieses Viertels ist maßgeblich auch den
vielen schicken Boutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen
Buchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers,
Reinigung, eine gute Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Kurzum:
Alles was das Herz begehrt.
Die Stadtbahnhaltestelle erreicht man in 700 Meter. Die Bushaltestelle
ist nur 150 Meter entfernt. Die Lage garantiert einen
hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.
Die Sonne scheint und ich habe Lust mich auf das Rad zu schwingen?
Das Bike wartet auf mich. Meine persönliche Relax-, Freizeit-,
und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seinem
Rheinufer befindet sich fast nebenan. So kann der Tag
entspannt beginnen.
All around the corner! Bayenthal Love!
