Denkmalschutz: Leerstehende und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im gefragten Dresden-Laubegast
Diese leerstehende, helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und ca. im Jahr 1995 von Grund saniert, wodurch historischer Charme mit solider Bausubstanz verbunden wird. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches Wohnambiente schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Küche und Bad sind mit Fliesen belegt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Anteil des Bodens sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Blick in den großzügigen Innenhof der Villacher Siedlung mit der angrenzenden Gartenanlage. Hier steht dem zukünftigen Eigentümer ein eigener Pachtgarten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet und zur Erholung einlädt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, historischen Charakter und ein attraktives Umfeld legen. Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 286,00 EUR. Die Angaben (Stand März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auf Grund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.
Merkmale
1. Geschoss
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.861,88 €/m²
Hausgeld
285.68 €285,68 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubegast, Dresden (01279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe auszeichnet. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem der charmantesten Stadtteile Dresdens schätzen.
