"Ruhe + Licht + Grünblick" in Botnang, gepflegte 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen, ca. 100 m² Wfl.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zi-ETW mit 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, warme Materialien und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten und einem harmonischen Übergang in den Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Hier entsteht ein wunderbares Raumgefühl - hell, freundlich und mit direktem Bezug ins Grüne. Die Kombination aus großen Fensterfronten, warmem Parkettboden, stilvollen Details verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Markisen, der einen schönen Blick ins Grüne bietet - Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre - ein klarer Mehrwert dieser Wohnung.
Die Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit ausreichend Arbeits- und Stauraum Perfekt für alle, die gerne kochen und dabei Licht und Luft schätzen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch: ruhige Lage, großzügige Einbauschränke und direkten Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, verglaster Dusche und Waschtisch
Das WC ist getrennt vom Bad.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
4.400 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Botnang, Stuttgart (70195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Botnang. Botnang zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Im Ortskern von Botnang finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) - Ärzte und Dienstleister - Cafés und Restaurants - Kindergarten und Schulen Kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Botnang ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Stadtbahnlinien U2 und U9 mehrere Buslinien (u. a. 91 über Feuerbach zum Hauptbahnhof und 92) Die Stadtbahn verbindet Botnang direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtigen Knotenpunkten. Fahrzeit in die Innenstadt ca. 10-15 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof
Der Flughafen Stuttgart ist sehr gut erreichbar:
ca. 18 Minuten mit dem Auto ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn + S-Bahn)
Botnang ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Verbindung zur Wildparkstraße (L1180) und eine direkte Anbindung Richtung Autobahnkreuz Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und ist ab 01.05.2026 bezugsfrei. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 440.000 € und für die Garage 19.000 €. -Die Hausreinigung und der Winterdienst werden von einem Kehrwochenservice ausgeführt. -Alle Angaben beruhen auf die uns erteilten Auskünfte, für die wir keine Gewähr übernehmen können. -Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Lage im Wohngebiet
