MFH mit 4 Einheiten - erweiterbar auf 5 WE, 4 Garagen, 182 m² Eigennutzungsoption
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Breiholz. das durch seine flexible Grundrissstruktur, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie ein mögliches Ausbaupotenzial überzeugt. Die ursprünglich um ca. 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend saniert, umgebaut und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit zusätzlicher struktureller Flexibilität. Das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt. Das Grundstück umfasst ca. 1.080 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 353 m² und verteilt sich derzeit auf vier Wohneinheiten. Drei der Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen:
*Wohneinheit 1: ca. 49 m² *Wohneinheit 2: ca. 58 m² *Wohneinheit 3: ca. 68 m²
Die vierte und größte Wohneinheit mit ca. 182 m² Wohnfläche wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bietet ein großzügiges, familiengerechtes Raumangebot mit klar strukturierter Grundrissgestaltung.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Neuaufteilung dieser 182 m²: Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und in die Wohnfläche integriert. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine zweite abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Zudem sind in einem der heutigen Wohnräume bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dieser Bereich früher als Küche genutzt wurde. Ein gepflegtes Duschbad ist ebenfalls bereits vorhanden.
Durch die mit überschaubarem Aufwand mögliche Aufteilung der 182 m² großen bislang selbstgenutzten Einheit in eine ca. 116 m² große EG-Wohnung und eine ca. 66 m² große DG-Wohnung kann eine fünfte Wohneinheit entstehen. Damit ergäbe sich eine ausgewogene, marktgängige Wohnungsstruktur mit attraktiven Größenordnungen - ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger zur Renditeoptimierung als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Verkäufer könnten sich vorstellen, zunächst die bis jetzt noch ungeteilte Wohneinheit zeitlich begrenzt als Mieter weiter zu bewohnen. Perspektivisch wäre der langfristige Wunsch allerdings nur die EG-Wohnung zu bewohnen und den neuen Eigentümer bei der Abtrennung der möglichen oberen Wohneinheit zu unterstützen.
Sollte der Käufer diese 182 m² große Wohneinheit selbst nutzen wollen, wäre es für die Verkäufer ebenfalls eine passende Alternative diesen Bereich geräumt zu übergeben. Dadurch würde sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Entwicklungsabsicht besonders attraktiv darstellen. Eine weitere Möglichkeit ist dem Verkäufer das Recht auf Nießbrauch einzuräumen und dadurch einen reduzierten Kaufpreis zu zahlen.
Zur Immobilie gehören diverse Neben- und Stellflächen: Zwei Doppelgaragen sowie ein Schuppen und ein Abstellraum im Außenbereich stehen zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit stabiler Vermietung, klar erkennbarem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Renditeabsicht. Die Nettojahreskaltmiete beträgt derzeit 16.924,80 € bezogen auf die 3 vermieteten Wohneinheiten. Bei Vollvermietung ist eine Nettojahreskaltmiete von 32.785,60 € inkl Garagen konservativ gerechnet realistisch.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
558000 €558.000 €
1.555,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
625.351 €1
Kaufpreis
558.000 €
Kaufnebenkosten
67.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breiholz (24797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Breiholz im Kreis Schleswig-Flensburg, unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal. Die besondere Nähe zu einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen maritimen Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Breiholz ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie dem dörflichen Miteinander aus. Spaziergänge und Radtouren entlang des Kanals, der Blick auf vorbeiziehende Schiffe sowie die Nähe zu Wiesen und Feldern machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Infrastruktur und Versorgung
* Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg, ca. 15-20 Fahrminuten entfernt, mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. * Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Rendsburg in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, oder ein Nettomarkt in der ca. 3 km angrenzenden Gemeinde Hamdorf * Schulen/Kindergarten: * Grundschule: im näheren Umfeld, u. a. in der ca. 3 km angrenzenden Gemeinde Hamdorf * Weiterführende Schulen: Gymnasien, Gemeinschafts- und Berufsbildende Schulen in Rendsburg * Ein kommunaler Kindergarten "Eiderzwerge" direkt in Breiholz
* Sportverein: Der TUS Breiholz bietet z.B. Kinderturnen, Hobby Horsing über Dart bis hin zu Pilates
* Ärztliche Versorgung: Hausärzte sowie Fachärzte befinden sich in Rendsburg; das Krankenhaus Rendsburg ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. * Baumarkt: Mehrere große Baumärkte befinden sich im Stadtgebiet Rendsburg, ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung und Entfernungen
* Rendsburg: ca. 10 km | ca. 15 Minuten * Landeshauptstadt Kiel: ca. 40 km | 40-45 Minuten * Flensburg (Grenzstadt): ca. 55 km | 45-50 Minuten * Hamburg (Metropole): ca. 100 km | 1 Stunde 10 Minuten * Nächster Flughafen: Hamburg Airport, ca. 100 km | rund 70 Minuten Fahrzeit
Die nahegelegene B77 sowie die A7 ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen Schleswig-Holsteins sowie nach Hamburg und Dänemark.
Besonderheiten von Breiholz
Breiholz verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer überdurchschnittlich guten Erreichbarkeit zentraler Städte. Die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal ist ein Alleinstellungsmerkmal und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist ideal für Mieter, die Ruhe, Natur und Wasser schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur einer größeren Stadt verzichten möchten.
Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², modernisiert: 2012
