Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Kamin, hochwertigem Bad, Vollkeller und Garage
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Kirchsteinbek. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 98 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Expose Steinbeker Hauptstraße.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Naturstein- bzw. Marmorelementen und Badewanne mit Duschabtrennung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Abstellbereich.
Der Vollkeller ist trocken, gefliest und vielseitig nutzbar. Neben klassischen Abstellflächen stehen auch Hauswirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und regelmäßig gewartet. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
300 m² Grundstück
Garage
ca. 98 m² Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück Baujahr 1993 4 Zimmer Kamin im Wohnbereich Terrasse und Garten hochwertiges Badezimmer mit Naturstein-/Marmorelementen Gäste-WC ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) Vollkeller Gasheizung (2012 erneuert) Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
5.765,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
627.545 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
62.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Micro Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Kirchsteinbek im Bezirk Billstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Wohnlage gilt als ruhig, familienfreundlich und stabil nachgefragt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den Wohnwert zusätzlich.
Macro Lage
Kirchsteinbek liegt im östlichen Teil der Freien und Hansestadt Hamburg und verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Lübeck sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer Metropolregion und bietet eine nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 04.03.2036, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1993.
Stichworte
Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet
