Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.872 €/m²

5 Zimmer  •  187 m²  •  754 m² Grundstück

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Rommelsheim, Nörvenich (52388)

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Interne Objektnummer: 55063

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde seit 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Es liegt in ruhiger, naturnaher Randlage von Rommelsheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nörvenich - ideal für alle, die ländliche Idylle und gute Anbindung verbinden möchten.

Auf rund 187 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine weitläufige Diele mit viel Stauraum. Von hier aus führt ein Flur rechts in den Keller. Links öffnet sich die geräumige Küche mit hochwertigen Einbauten und modernen Geräten. Sie verbindet sich direkt mit dem großzügigen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie den beeindruckenden Wintergarten, der den Blick in den Garten freigibt und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie der Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur Garage bietet. Zwei weitere Räume im Anbau können nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden - ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der weitläufige Garten bietet eine Terrasse, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und zwei Gartenhäuschen. Die aktuelle Nutzung mit Beeten, Obstbäumen, Gewächshäusern und Hühnerstall zeigt das große Potenzial für Selbstversorger, Familien oder Gartenliebhaber.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein vergrößertes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Seit 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: ein Großteil der Fenster, das Dach, die Wohnräume und beide Bäder wurden erneuert. Die Fassade zur Straße und zum Garten wurde gedämmt und neu gestaltet. Auch Elektrik und Wasserleitungen wurden überwiegend modernisiert. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999). Die monatlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 290 €, hinzu kommen rund 320 € für Strom, Wasser und Grundsteuer. Der Energieausweis berücksichtigt die erneuerte Straßenseiten-Fassade noch nicht. Zudem wurde das Haus kürzlich an das Glasfasernetz angeschlossen.

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 188,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Kellerfläche: 37,15 m², Dachbodenfläche: 57,46 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024