Strandnahe Ferienwohnung in Bestlage von Binz 3 Zimmer, Loggia und Stellplatz
In begehrter Lage des beliebten Ostseebades Binz auf der Insel Rügen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 m² im 1. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage nur wenige Minuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinszustand und präsentiert sich, einmal frisch gestrichen, seinem neuen Bewohner in neuem Licht.
Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Feriendomizil an der Ostsee als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage im renommierten Ostseebad sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit an langfristige Mieter. Vergleichbare Wohnungen in dieser Größe und Lage werden für 1.000 EUR kalt vermietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der gegen einen Aufpreis von 12.500 EUR miterworben werden muss ein wertvoller Komfortfaktor in dieser gefragten Küstenlage.
Die Umgebung bietet alles, was einen perfekten Ostseeaufenthalt ausmacht: den kilometerlangen Sandstrand, die bekannte Seebrücke Binz, die lebendige Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote rund um die Insel Rügen.
Highlights auf einen Blick:
begehrte Lage im Ostseebad Binz
nur wenige Minuten zum Ostseestrand
3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad
praktischer Abstellraum
gemütliche Loggia
gepflegter Allgemeinzustand
Außenstellplatz gegen Aufpreis von 12.500 EUR - verpflichtend
sehr gute Vermietbarkeit
Fazit:
Eine attraktive Ostsee-Immobilie in hervorragender Lage ideal als private Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Seebäder Deutschlands.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339900 €339.900 €
5.395,24 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.227 €1
Kaufpreis
339.900 €
Kaufnebenkosten
39.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.099 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dünenstraße gehört zu den privilegiertesten Adressen im traditionsreichen Ostseebad Binz auf der Insel Rügen. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt verbindet diese begehrte Lage eine unmittelbare Nähe zum Meer mit der eleganten Atmosphäre eines der renommiertesten Seebäder Deutschlands.
Das Ostseebad Binz gilt seit über einem Jahrhundert als Inbegriff klassischer Bäderkultur. Stilvolle Villen der Bäderarchitektur, eine kilometerlange Promenade und die beeindruckende Naturkulisse der Insel prägen das einzigartige Ortsbild. Die Dünenstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Strandnähe und urbaner Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die ikonische Seebrücke Binz sowie die weitläufige Strandpromenade, die mit ihren eleganten Cafés, Boutiquen und Restaurants zu den schönsten Flaniermeilen der deutschen Ostseeküste zählt. Hier genießen Bewohner und Gäste das besondere Lebensgefühl eines mondänen Seebades, geprägt von maritimer Leichtigkeit und stilvoller Gelassenheit.
Auch kulinarisch bietet Binz eine außergewöhnliche Vielfalt. Entlang der Promenade und im Ortszentrum finden sich zahlreiche gehobene Restaurants und charmante Strandlokale. Besonders hervorzuheben ist das mehrfach ausgezeichnete Gourmetrestaurant freustil sowie das traditionsreiche Strandhalle Binz mit spektakulärem Blick auf die Ostsee.
Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern. Der nahegelegene Bahnhof Binz bietet komfortable Zugverbindungen über Stralsund in zahlreiche deutsche Städte und macht Binz auch ohne Auto bequem erreichbar.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnet sich rund um Binz eine der schönsten Landschaften der deutschen Ostseeküste. Die ausgedehnten Wälder der Granitz laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Wahrzeichen ist das historische Jagdschloss Granitz mit seinem berühmten Aussichtsturm und dem spektakulären Blick über die Insel.
Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Highlights der Insel schnell erreichbar darunter das elegante Seebad Sellin mit seiner historischen Seebrücke sowie der beeindruckende Nationalpark Jasmund mit den weltbekannten Kreidefelsen.
Fazit: Die Dünenstraße in Binz vereint eine außergewöhnliche Strandlage, hochwertige touristische Infrastruktur und die einzigartige Naturlandschaft der Insel Rügen. Diese Adresse steht für exklusive Lebensqualität, maritimes Flair und eine nachhaltig attraktive Investition in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
