Nutzbares Grundstück mit Altbestand oder Baugrund im Geltungsbereich eines Bebauungsplans
Kurzbeschreibung
LK Fürstenfeldbruck - Althegnenberg
Objekt
Attraktives Grundstück mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 662 m² große und gut geschnittene Wohnbaugrundstück befindet sich zentral im Ortszentrum der Gemeinde Althegnenberg. Auf dem Grundstück befindet sich ein kompaktes Einfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1929 (mit Nebenbauten), das bereits leer steht. Es bietet daher ideale Voraussetzungen für die Revitalisierung des Altbestandes oder die Realisierung eines Neubauprojekts.
1. Planbare Bebauungsmöglichkeiten durch qualifizierten Bebauungsplan:
Das Areal befindet sich im Dorfgebiet gemäß §5 BauNVO, wodurch sowohl Wohnnutzung als auch bestimmte land- und kleingewerbliche Nutzungen oder Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig bzw. denkbar sind. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.
Planerische Festsetzungen gemäß Bebauungsplan: - Baufenster 13 m Tiefe auf 11 m Breite - maximal zwei Vollgeschosse - maximal 330 m² Geschossfläche - Dorfgebiet (§ 5 BauNVO)
2. Einfamilienwohnhaus mit Potenzial zur Eigennutzung
Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1929 hat eine Nutzfläche von ca. 90 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss ist teilunterkellert und renovierungsbedürftig. Dennoch bietet es Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach individuellem Nutzungsplan. Handwerklich geschickte Käufer können das Anwesen sicherlich aus dem Dornröschenschlaf holen. Diesem würde auch ein Garten mit alten Obstbaumbestand zugute kommen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
662 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- planbare Bebaubarkeit durch qualifizierten B-Plan - Art der baulichen Nutzung: MD Dorfgebiete - lastenfreies Grundbuch - ab sofort verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
601,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.209 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
14.209 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althegnenberg (82278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in Althegnenberg, im Landkreis Fürstenfeldbruck, überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und Augsburg. Auch die Bundesstraße B2 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem ist Althegnenberg gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die Buslinie 839 fährt direkt nach Fürstenfeldbruck und Tegernbach, während die Regiobahnen RB86 und RB87 schnelle Verbindungen nach Donauwörth, Augsburg und München bieten.
Für die tägliche Versorgung steht in Althegnenberg ein Netto-Marken-Discount zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, darunter eine Grundschule in Althegnenberg sowie weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für sportliche Betätigung sorgt der Sportverein SV Althegnenberg e.V., der vielfältige Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet. Familien profitieren von einer naturnahen Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Städte - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit bester Erreichbarkeit der urbanen Zentren suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
