Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

2,5 Zimmer  •  63 m²

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Kölner Str am Eggershof, Sinnersdorf, Pulheim (50259)

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Diese stylische Wohnung mit 2,5 Zimmern und Landhausküche zeichnet sich durch einen sehr praktischen Grundriss aus. Ein Highlight ist der ca. 50 qm große eigene und ruhige Garten.

Sie betreten den einladenden Flur und haben direkt die Möglichkeit, Ihre Garderobe im modernen, viel Stauraum bietenden Einbauschrank unterzubringen.

Das rechts angrenzende ruhige Schlafzimmer hat viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, evtl. sogar einen home-office Arbeitsplatz.

Das großzügige weiß-graue Badezimmer verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, Lüftung und moderne Armaturen. Sie haben aufgrund der Größe die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Trockner im Bad aufzustellen. Ihnen und den anderen vier Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen dieses Hauses steht zusätzlich ein eigener Trockenraum zur Verfügung, in dem Sie alternativ ebenso trocknen können. Die Geräte dort sind Gemeinschaftseigentum.

Das Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche sowie bodentiefen Fenstern ermöglichen Ihnen eine helle Wohlfühlatmosphäre sowie den ungestörten, vom Seiler Weg aus uneinsehbaren und direkten Blick ins Grüne.

Jedes Zimmer verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, aufgrund der erneuerten Heizungsanlage ist diese auch sehr sehr sparsam.

Die eigene separate Terrasse mit Gartenanteil bietet Ihnen eine geschützte Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel platzieren und sich für Sonnenstunden am Nachmittag oder Abend einen erholsamen outdoor-living-space errichten.

Das "Kellerabteil" ist ca. 8 qm groß und befindet sich im Dachgeschoss.

Im separaten Innenhof - der nur Ihnen und den Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen gemeinschaftlich - mit Schlüssel zugänglich - zur Verfügung steht - können Sie ebenso verweilen und Kontakte zu Ihren Nachbarinnen/Nachbarn pflegen.

Charmante Wohlfühlimmobilie
Exclusives Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente, individuell, ruhig und besonders.


LAGE LAGE LAGE und natürlich: Der erste Eindruck zählt:

Schon die Fassade der unter Denkmalschutz stehenden Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Köln (ca 15 km zum DOM) spricht für sich.

Dieser historische Vierkanthof wurde 1998 aufwendig restauriert

Wir bieten Ihnen nun die Chance,

diese schöne Terrassen-Wohnung mit idyllischem, ruhigen Garten als Selbstnutzer käuflich zu erwerben

oder sie als K a p i t a l a n l a g e mit soliden und renditestarken
M i e t einnahmen (ca. 15 Euro kalt pro qm x 63 = 945,00 Euro) zu nutzen. Ihr komplettes Hausgeld beträgt mtl. 240 Euro incl. Heizung und Nebenkosten - darin enthalten sind umlage- u n d nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Verwaltergebühren. Die mtl. Instandhaltungsrücklage für das separate Sparkonto beträgt 35 Euro.

Diese schöne und ruhige Terrassenwohnung ist ideal für Singles oder Pärchen.

Keine Parkplatzsorgen !

1 Stellplatz steht zum Kauf zur Verfügung und 1 weiterer Stellplatz kann auf Wunsch nach Absprache angemietet werden. Modernisierungen Diese sehr gepflegte Hofanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, der sich liebevoll um das Gemeinschaftseigentum kümmert und auch gerne Ihren eigenen Garten auf Wunsch pflegt.

Es gibt keinen Instandhaltungsstau, alle Gewerke sind auf dem neuesten Stand.
Investitionen wurden in den vergangenen Jahren wie folgt getätigt:

- Moderne n e u e Gas-Heizungsanlage der Firma Weishaupt
- Anstrich aller Fenster- und Gauben in Abstimmung mit der
Denkmalschutzbehörde
- Anstrich aller Hausflure
Immo Services NRW Ihre Vision ist unsere Mission.

Sofern Sie Ihre Immobilie v e r k a u f e n oder v e r m i e t e n oder vielleicht auch t a u s c h e n möchten, sprechen Sie uns gerne an.
Unsere Immobilienexperten erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine Marktanalyse und beraten Sie individuell.

Bezüglich einer Finanzierungsmöglichkeit haben wir Kontakte zu einem ausgezeichneten Finanzservice-Unternehmen, welches wir uneingeschränkt empfehlen können.
Sonstiges Geldwäschegesetz:
gem. Artikel 1 des Gesetzes vom 23.06.2017 (BGBl. I S. 1822), in Kraft getreten am 26.06.2017
zuletzt geändert durch Gesetz vom 13.11.2023 (BGBl. I S. 311) m.W.v. 18.11.2023
§ 2 Absatz 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität
des Vertragspartners zu überprüfen und die relevanten Daten des Personalausweises zu ermitteln. Besichtigungen Die Besichtigungstermine erfolgen nach schriftlich erfolgter Anfrage.

Bitte schreiben Sie uns an, wir melden uns gerne mit einem Terminvorschlag zurück.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse berücksichtigen können.
Vielen Dank.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend