Mehrfamilienhaus zum Kauf 470.000 € 9 Zimmer 273 m² 2.142 m² Grundstück Nister-Möhrendorf 56477

Mehrfamilienhaus zum Kauf
470000 €
1.722 €/m²
9 Zimmer • 273 m² • 2.142 m² Grundstück

Nähe Rennerod: Generationshaus oder Geldanlage - Zwei Häuser und Halle - Ein Preis- herrliche Lage

Beide Häuser stehen auf einem Grundstück und bieten viel Platz für eine große Familie.

Haus 1
Dieses Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut. Allerdings muss die Immobilie saniert werden was aber dem künftigen Besitzer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und ist komplett unterkellert.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse und sechs Zimmer.
Im Erdgeschoss findet man Windfang, Dielenbereich, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Fernsehzimmer und eine Waschküche. Über eine mit Kunststein belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches mit Flur, WC, Bad und vier Zimmer ausgestattet wurde. Im Keller befinden sich diverse Räume und der Heizungsraum.

Haus 2 (ehem. Scheune)
Dieses Einfamilienhaus wurde 2000 von einer Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Die Bauart als Massivbau garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, der Garten bietet eine wunderschöne Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon rundet das Angebot an Außenbereichen ab.
Im Erdgeschoss habe sie einen Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dielenbereich, Hobbyraum, Heizungsraum und Öllager. Zum Obergeschoss gelangt man über eine Betontreppe die mit Holz belegt ist. Dort finden sie Dielenbereich, Schlafzimmer, Bad und einen offenen Bereich mit Küche-Wohn- und Esszimmer und Zugang auf den Balkon. Über eine Spindeltreppe kommen sie ins Dachgeschoss, wo sie zwei Zimmer und ein Bad erwartet.
Im Außenbereich steht noch ein Nebengebäude welches als Werkstatt oder zusätzliche Garage genutzt werden kann.

Merkmale

2.142 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Balkon
Garten

Haus 1
Das Haus hat ein Satteldach welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und mit Kunstfaserplatten verkleidet worden. Die Beheizung der Immobilie, erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1997 welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster sind aus Leichtmetall mit Isolierverglasung. Der Böden wurden mit verschiedenen Materialien ausgelegt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und die Ausstattung ist standardmäßig, aber die Potenziale für eine individuelle Gestaltung sind vielfältig.

Haus 2
Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand, es könnte ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der durch das Satteldach mit Naturschiefern geschützt wird. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas gefertigt. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Fassade wurde mit voll Klinkersteinen veredelt, was bedeutet, dass die Immobilie einen geringen Energieverbrauch hat.
Das Haus hat keine Unterkellerung und ist somit ebenerdig zu begehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Kork belegt. Die ruhige Ortsrandlage ist ein weiterer Vorteil des Objekts, da es Ihnen ermöglicht, in einer friedlichen Umgebung zu leben. Die Ausstattung ist gepflegt und standardmäßig vom Baujahr. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und komfortable Wärme des Hauses. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem ruhigen und gemütlichen Lebensraum suchen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

1.721,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

49.679 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nister-Möhrendorf (56477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nister-Möhrendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Durch den Ort fließt die Große Nister. Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 414, die Herborn mit Hachenburg verbindet. Diese kreuzt sich in unmittelbarer Nähe des Ortes mit der B 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund-Aschaffenburg, etwa 16 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. In Nister-Möhrendorf befinden sich die Grundschule "Hoher Westerwald" und ein Kindergarten

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

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Online-ID: 26WX4DU7QPEW

Referenznummer: 06-26-0023