Ihr neues Zuhause: Maisonette auf 2 Ebenen mit Balkon, TG-Stellplatz & Top-Anbindung (5 Min. Bhf)
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume klar und funktional miteinander.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den interessanten Zuschnitt entsteht eine offene und wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles Wohnambiente.
Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem:
- eine separate Küche - ein gut geschnittenes Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt - perfekt für modernes Wohnen mit flexibler Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Steckdose und vorbereiteter Leitungsinfrastruktur für die Installation einer Wallbox - ideal im Hinblick auf zukünftige Elektromobilität.
Bereits beschlossene Modernisierung
Der Austausch aller Fenster wurde bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert, die vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen wurde.
Für den Käufer bedeutet dies: keine zusätzliche finanzielle Belastung und gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieter zeigen sich kooperativ und befinden sich bereits auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung, wodurch sich für Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben können.
Lage
Die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv. Der Bahnhof Grunbach ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Fazit
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf einen besonderen Grundriss, Wohnen über zwei Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen - kombiniert mit guter Vermietbarkeit und zukunftsorientierter Ausstattung.
Merkmale
Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
? Maisonette über zwei Ebenen ? Durchdachter, individueller Grundriss ? Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang ? Balkon als Erweiterung des Wohnraums ? Badezimmer mit Wanne & Dusche ? Separate Küche ? Funktionale, platzsparende Wendeltreppe ? Zusätzlicher eigener Kellerraum ?Gemeinschaftswaschküche im Keller ? Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ? Steckdose vorhanden - Vorbereitung für Wallbox bereits erfolgt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.892,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunbach, Remshalden-Grunbach (73630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmer, ruhiger Atmosphäre. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt (REWE) befindet sich in ca. 500 m Entfernung und deckt den täglichen Einkauf schnell und unkompliziert ab.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergarten und Schule sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und machen den Alltag mit Kindern besonders entspannt. Für Gesundheit und Vorsorge stehen Arztpraxen im Umfeld zur Verfügung, ebenso wie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie zügig Richtung Stuttgart - ideal für Pendler. Zudem ist der Bahnhof Grunbach in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.
Insgesamt verbindet diese Lage eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sowohl für den täglichen Bedarf als auch für aktive Freizeitgestaltung beste Voraussetzungen schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bildhinweis
Einige Fotos wurden digital bearbeitet (z.B. Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen), um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Die Raumstruktur und die Größenverhältnisse entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
