Waldidylle pur - mit Einliegerwohnung & Schwimmbad
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 mit Teilkeller errichtet und bietet ca. 467?m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 264?m² mit einem weitläufigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Ein Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Bädern und einer Küche - ideal als Einliegerwohnung nutzbar. Eine Loggia bietet hier einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Dachgeschossbereich verfügt über vier weitere Räume, die sich hervorragend als Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Die Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist bereits genehmigt. Zur finalen Wohnnutzung fehlen derzeit noch vier Dachflächenfenster. Das ca. 2.509?m² große, aufwendig angelegte Grundstück ist blickdicht eingewachsen und grenzt direkt an den Wald. Ein idyllischer Teich sowie eine großzügige Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre im Grünen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.509 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Swimmingpool
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem soliden Standard des Baujahres 1974 und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumstruktur, die viel Platz für kreative Gestaltung lässt. Im Erdgeschoss wurde größtenteils eine Fußbodenheizung installiert, die bereits damals für ein angenehmes Wohnklima sorgte. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sorgt heute für effiziente und nachhaltige Heiztechnik. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Eigenstromversorgung beiträgt. Die isolierverglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charme des Hauses, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Ausgangslage für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Substanz legen. Ob stilvolle Modernisierung oder anspruchsvolle Neugestaltung - hier ist vieles möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.897,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.889 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
118.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25 (Hamburg-Geesthacht) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation Schwarzenbek lassen sich zu Fuß bequem erreichen, der Bus bietet eine gute Alternative. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in unmittelbarer Waldrandlage - ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.45
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
