Idyllisches Wohnglück - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bachlauf, Teich und Garage
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Raumkonzept und einer spektakulären Gartenlandschaft.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Das Haus verfügt nicht nur über einen repräsentativen Haupteingang, sondern auch über einen praktischen Seiteneingang.
Letzterer führt in einen Vorraum, der als idealer Übergangsbereich dient und Ordnung in den Alltag bringt.
Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die große, gepflasterte Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den Garten und auf das Wasserspiel des Bachlaufs.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bei Bedarf zu einer modernen Wohnküche weiterentwickelt werden kann. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität. Ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ist möglich.
Potenzial bietet das Gäste-WC auf dieser Ebene. Es ist bereits mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über die nötigen Platzreserven, um eine vollwertige Dusche integrieren zu können.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassische Schlafetage konzipiert wurde. Das Geschoss besticht durch eine klare Aufteilung und ein hervorragendes Platzangebot. Insgesamt drei separate Schlafzimmer sowie ein zentrales Familienbad mit Fenster und Wanne bieten hier ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine beeindruckende Nutzfläche, die weit über einfachen Lagerraum hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität durch die doppelte Erschließung. Das Kellergeschoss ist sowohl bequem über die Innentreppe vom Flur des Erdgeschosses als auch über einen praktischen Außeneingang direkt von der Einfahrt erreichbar. Dieser separate Zugang ist ideal, um nach der Gartenarbeit oder mit schmutzigen Arbeitsschuhen direkt in den Keller zu gelangen, ohne die Wohnräume zu durchqueren.
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt erst vor kurzem in die Vermarktung genommen haben. Weitere Unterlagen liegen uns derzeit noch nicht vor.
Aus diesem Grund behalten wir uns Änderungen vor.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
4,25 % Käuferprovision + MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Osterholz-Scharmbeck bietet als Kreisstadt eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert die Ruhe einer kleinstädtischen Randlage mit einer guten Anbindung an die Hansestadt Bremen, die sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn unkompliziert erreichbar ist. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Weitere Informationen
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung.4,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 4,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
