Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Bocholt
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1980 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 238 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche wie Terrasse, Dachterrasse und Innenhof.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz und bereits modernisierter Haustechnik eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Kaminzimmer sowie ein Musikzimmer. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional angeordnet und bietet Zugang zum überdachten Freisitz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit Garderobe. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Dazu zählen mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich sowie Kinderzimmer, teilweise mit Zugang zu Loggien. Zwei Badezimmer (aktuell entkernt) sowie zusätzliche Nebenräume sorgen für eine familienfreundliche Aufteilung. Ein separater Wohnbereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter Abstellräume, Vorratsräume, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Auch hier ist ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls großzügige Gestaltungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Blick ins Grüne.
Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs verfügt das Objekt über einige bereits modernisierte technische Komponenten:
Photovoltaikanlage mit ca. 13,6 kWp (Baujahr ca. 2014)
Wärmepumpe (Baujahr ca. 2013)
Diese Investitionen bieten eine solide Basis für eine energieeffiziente Modernisierung des Hauses.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten stehen eine Terrasse, eine Dachterrasse sowie ein geschützter Innenhof zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen.
Abschließend sei zu sagen, dass die Immobilie ein äußerst vielseitiges Objekt mit viel Potenzial ist. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Vermietung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer umfassenden Sanierung kann diese Immobilie zu einem modernen und energieeffizienten Zuhause mit hohem Wohnkomfort entwickelt werden.
