Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2010, bei dem zwei großzügige Gauben, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, moderne Fenster sowie erneuerte Installationen und ein stilvolles Badezimmer realisiert wurden.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus, da Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils über separate Zugänge verfügen.
Im Erdgeschoss (ca. 78 m²) empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus fast alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Durchgangszimmer, dass in eine große Küche mit direktem Zugang in den Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss (ca. 48 m²), erreichbar über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss mit anschließender Treppe, präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit. Es bietet einen Flur, ein geräumiges Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 12 m² Fläche – ein echtes Highlight mit zusätzlichem Wohnkomfort.
Im Keller stehen zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein separater Raum für den Öltank zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum sowie funktionale Nutzflächen.
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einer Rasenfläche mit verschiedenen Pflanzen finden sich hier mehrere Schuppen, ein Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse – ideal für Gartenliebhaber und Familien. Zwei Carports runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit modernisierten Bereichen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Aufteilung
Erdgeschoss * Flur * Schlafzimmer * Wohnzimmer * große Küche mit Zugang zum Garten * Durchgangszimmer * Duschbad * überdachte Terrasse
Dachgeschoss * separater Eingangsflur im Erdgeschoss * Treppe ins Dachgeschoss * Flur * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Küche * Zugang zur Dachterrasse Kellergeschoss * zwei Kellerräume * Heizungsraum * Öltankraum
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
726 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.173,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % INKL. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönwalde, Schönwalde am Bungsberg (23744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schönwalde am Bungsberg im Kreis Ostholstein – einer der reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Der Ort liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Naturparks Holsteinische Schweiz und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Bungsberg, der mit rund 168 Metern die höchste Erhebung des Bundeslandes darstellt und einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Seen- und Waldlandschaft bis hin zur Ostsee ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus.
Die nahegelegenen Städte Eutin und Neustadt in Holstein sind jeweils in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Über die in etwa 10 km Entfernung verlaufende Autobahn A1 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Lübeck sowie auf die Insel Fehmarn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet Schönwalde am Bungsberg eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Besichtigung
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Rufen Sie uns gerne an unter: 0171 / 64 00 5 00 oder 04363 / 90 79 0 oder schicken Sie uns eine E-Mail an info@behrens-immobilien.de
