Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

2.458 €/m²

264 m²  •  109 m² Grundstück

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Ehrenbreitstein, Koblenz am Rhein (56077)

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?In der begehrten rechtsrheinischen Lage von Koblenz, geprägt durch den besonderen Charme des Stadtteils Ehrenbreitstein und dessen geschichtsträchtiges Umfeld, präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als wertbeständiges Investment. Fernab des Trubels der Kernstadt und dennoch hervorragend angebunden, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer.

Das im Jahr ca. 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines historisch gewachsenen Ensembles, das mit seiner markanten Architektur und der liebevoll erhaltenen Substanz eine zeitlose Eleganz ausstrahlt und den Charakter dieses beschaulichen Viertels maßgeblich mitprägt.
?Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der den heutigen Wohnansprüchen vollauf gerecht wird, während der unverwechselbare Geist der Jahrhundertwende bewahrt wurde. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Mietern einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet - ein entscheidendes Kriterium für die dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots: Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von € 39.592 erwirtschaftet die vollvermietete Immobilie eine verlässliche Rendite von 5,95 %. Ein besonderer Clou für den Investor ergibt sich aus dem Status als denkmal. Über die reinen Mieteinnahmen hinaus bietet diese Immobilie signifikante steuerliche Vorteile. Durch die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA lassen sich Modernisierungs- und Erhaltungsaufwendungen in einem Maße steuerlich geltend machen, das bei herkömmlichen Bestandsimmobilien nicht möglich ist.

Dies führt zu einer spürbaren Optimierung der Rendite nach Steuern und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive interessant.

?Wer eine Immobilie mit Seele sucht, die gleichzeitig durch eine erstklassige Lage nahe der Rheinpromenade und eine solide wirtschaftliche Basis überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Haus vereint die Beständigkeit historischer Bausubstanz mit der Planungssicherheit einer modernen Investition und profitiert von der wachsenden Beliebtheit der rechtsrheinischen Stadtteile als ruhige, aber zentrale Wohnlage.

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