Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 12 Zimmer 264 m² 1.387 m² Grundstück Rückersdorf Rückersdorf , Mittelfr 90607

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1049000 €
3.973 €/m²
12 Zimmer • 264 m² • 1.387 m² Grundstück

Teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus in renommierter Lage ! Plus traumhaftes Grundstück !

Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die selten auf dem Markt zu finden ist: In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rückersdorf erwartet Sie ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstück in zweiter Reihe - ein echtes Juwel für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen sind über ein eigenes massives Treppenhaus separat zugänglich und bieten ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine große Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanschluss und im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick.
Der Garten, sowie die Terrasse und auch der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Grundrisse beider Wohnungen sind hervorragend geschnitten und bieten viel Potenzial - mit etwas Aufwand entstehen hier stilvolle und moderne Wohneinheiten.

Das Highlight: Baugrundstück

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots liegt in dem rückwärtig gelegenen, ca. 670 m² großen Baugrundstück in zweiter Reihe, das über eine eigene Zufahrt und sämtliche Erschließungsmöglichkeiten vom bestehenden Grundstück erreichbar ist. Für dieses Grundstück liegt bereits ein Konzept vor, welches die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dach erlaubt - ein außergewöhnlicher Entwicklungsvorteil in dieser begehrten Lage.

Das Bestandsgrundstück des Vorderhauses umfasst ca. 717 m², sodass sich insgesamt eine Grundstücksgröße von ca. 1.387 m² ergibt - eine Seltenheit in dieser gut angebundenen und zugleich naturnahen Umgebung.

Merkmale

Bezug: sofort
1.387 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

3.973,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.144.144 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

95.144 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rückersdorf, Rückersdorf , Mittelfr (90607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rückersdorf, einer charmanten Gemeinde im Nürnberger Land - nur rund 15 Kilometer östlich der Nürnberger Innenstadt. Rückersdorf gilt als beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen verbinden möchten.

Die Straße Mohnwinkel ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Arztpraxen und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen - ideal für junge Familien.

Verkehrsanbindung:
Die Lage punktet durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Rückersdorf/Ludwigshöhe ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und Hersbruck. Mit dem Auto erreicht man die B14 sowie die A3 und A9 in wenigen Minuten, wodurch auch Pendler in die Metropolregion bestens angebunden sind.

Freizeit & Erholung:
Rückersdorf liegt idyllisch am Fuße des Moritzbergs und in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wäldern und Wanderwegen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Sport und Freizeit - sei es Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Wandern.

- Kindergarten & Grundschule (~490 m)
- Bäckerei ("Zum Brotsommelier", ca. 360 m)
- Supermarkt (NORMA, ca. 920 m)
- Apotheke (St. Georgs-Apotheke, ca. 530 m)
- Arztpraxis & weitere medizinische Versorgung (~400-780 m)
- Tankstelle in ~190 m
- Imbisse, Restaurants, z.?B. "Fly Pizza & Grill" (1,1 km)

Fazit:
Die Lage von Mohnwinkel 3 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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