Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

1.612 €/m²

13 Zimmer  •  276 m²  •  1.477 m² Grundstück

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Schmalkalden (98574)

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Am Rande des historischen Innenstadtkerns der südthüringischen Fachwerkstadt Schmalkalden, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz sowie der Stadtkirche St. Georg entfernt, befindet sich diese repräsentative Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Schmalkalden gilt als eine der schönsten Fachwerkstädte Thüringens und vereint historisches Flair mit lebendiger Gegenwart: Zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild, während die Hochschule Schmalkalden mit ihren Studierenden und innovativen Studiengängen für eine dynamische Entwicklung und eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsraum sorgt. Die Kombination aus historischer Architektur, akademischem Umfeld und attraktiver Infrastruktur macht die Stadt zu einem gefragten Standort zum Leben, Arbeiten und Investieren.

Die stattliche Villa im klassischen Villenstil wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und etwa Mitte der 1990er Jahre umfassend und aufwendig saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude insbesondere für eine überwiegend gewerbliche Nutzung als Büro- und Dienstleistungsgebäude hergerichtet. Die im Rahmen der Sanierung geschaffene, grundsolide Bausubstanz bildet heute eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile und zukunftsfähige Nutzung.

Perspektivisch eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist weiterhin eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise im IT-Sektor, im Dienstleistungsbereich, als Bürostandort oder für eine Arzt- beziehungsweise Praxisnutzung. Ebenso bietet sich eine Umnutzung zu Wohnzwecken an, etwa als Mehrparteienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten. Für eine solche wohnwirtschaftliche Nutzung wären entsprechende Anpassungen der Etagengrundrisse sowie eine Optimierung der technischen Ausstattung erforderlich, etwa durch den Einbau zusätzlicher Bad- und Sanitärbereiche in den einzelnen Einheiten sowie durch Anpassungen der technischen Installationen und der Elektrik.

Die Immobilie bietet großzügige Flächen und eine klare Gebäudestruktur. Neben dem vollständig ausgebauten und gut nutzbaren Keller- bzw. Souterrainbereich mit einer Fläche von etwa 80 m² stehen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss jeweils Vollgeschosse mit rund 88 m² zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss in Mansardenform einschließlich eines Maisonette-Spitzbodens umfasst insgesamt etwa 100 m² und erweitert die Nutzfläche um attraktive, lichtdurchflutete Räume.

Das gepflegte und vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Größe von etwa 1.500 m² unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Wege und Hofflächen, mehrere PKW-Stellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Carport. Darüber hinaus ist bereits eine Lademöglichkeit (Wallbox) für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Durch die attraktive, zugleich ruhige und verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt sowie die aktuell sehr gute Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum stellt diese Immobilie mit ihren vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungspotenzialen eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an !
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Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 276,00 m², Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung