MFH, voll vermietet, 4 Wohneinheiten m. Garten in Werste!
Dieses Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1930 in Massivbauweise, auf einem rund 2000 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. Ein Anbau mit Vollwärmeschutz erfolgte 1969. 1990 wurde die Wohnfläche ein weiteres Mal erweitert.
Die Immobilie verfügt über rund 280 m² Gesamtwohnfläche. Hinzu kommen etwa 100 m² Nutzfläche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten jeweils 2 und 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 50 m² und 60 m².
Die beiden etwa 85 m² großen Wohnungen im Dachgeschoss sind beide mit einem Balkon ausgestattet. Durch die ausgebauten Spitzböden profitieren diese Wohnungen von weiterer Nutzfläche. Die Dachgeschosswohnung, welche zum Garten ausgerichtet ist, wurde nach einem Mieterwechsel erst 2025 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde ein neues Bad installiert, Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert.
2025 sind alle Dachflächenfenster ausgetauscht und die Dachschrägen gedämmt worden. Die Westseite der Außenfassade hat einen neuen Farbanstrich erhalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 2020, getrennte Zähler sind bereits vorhanden. Die weißen Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Als praktisch und gut erweist sich die große Waschküche im Erdgeschoss, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Im angrenzenden Anbau stehen Abstellräume zur Verfügung.
Ein kleiner Teil der Immobilie ist unterkellert.
Zum Objekt gehören ein Doppelcarport, drei Garagen und weitere PKW-Stellplätze. Diese sind den Mietern individuell zugewiesen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 33.024,00 € jährlich.
Grundrisse werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Keller
Carport, 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
4 WCs
2 Balkone
Garten
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2025
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.107 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werste, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlich des Stadtkerns von Bad Oeynhausen befindet sich diese zentral gelegene Immobilie, im Stadtteil Werste. Im Osten grenzt Werste an Eidinghausen, im Norden an Volmerdingsen und im Westen an die Stadt Löhne.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Grundschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Werste ist zudem Hauptstandort des Grundschulverbunds Werste-Wulferdingsen und bietet drei Kindergärten. Von der guten Infrastruktur profitieren auch die Unternehmen im nahegelegenen Gewerbegebiet.
Werste liegt südlich des Wiehengebirges und zeichnet sich durch den Sielpark und das Sielwehr der Werre aus. Durch Werste verläuft die Nordumgehung. Die nächste Anschlussstelle an die A30 liegt in Eidinghausen. Ideale Verkehrsanbindungen über die A2. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld ( 39km ) südwestlich, Osnabrück ( 50 km ) westlich und Hannover mit seinem internationalen Flughafen ( 80km ) östlich.
Weitere Informationen
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
