Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
3.729 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 1.502 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit in Wachtberg-Pech: Viel Platz, viel Privatsphäre und ein eigener Innenpool

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Pech und bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Familien, Individualisten und Menschen mit Platzbedarf.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.502 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1969 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance: Wer ein großzügiges Haus mit Charakter sucht und bereit ist, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Grundlage in attraktiver Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Marmorboden verleiht dem Raum eine besondere Wertigkeit, während die offene Gestaltung viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, davon fünf potenziell als Schlafzimmer nutzbar. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenkonzepte. Das große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Innenpool. Er bietet ganzjährig die Möglichkeit zur Erholung im eigenen Zuhause und macht die Immobilie deutlich individueller als viele klassische Einfamilienhäuser. Auch der angrenzende Garten überzeugt: Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne, während die großzügige Grundstücksfläche reichlich Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet.
Praktisch ist zudem die Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen, darunter einen Weinkeller, einen Waschkeller mit Gartenausgang sowie zusätzliche Sanitärbereiche.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie eröffnet verschiedene Möglichkeiten - etwa als Büro, für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.502 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

3.729,17 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inklusive ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

992.376 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

97.376 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pech, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Wachtberg-Pech, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, direkt an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Pech ist ein gepflegter, ruhiger Ort mit gewachsener Struktur und hohem Wohnwert. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren - perfekt für Naturliebhaber jeden Alters. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Siebengebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Weitere umfassende Versorgungsangebote sowie das moderne Einkaufszentrum "Drachenfelser Ländchen" mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern sind im benachbarten Ortsteil Berkum in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Pech eine gute Betreuungssituation mit Kindertagesstätten vor Ort. Schulen - von Grundschule bis Gymnasium - sind in den angrenzenden Ortsteilen oder in der Stadt Bonn gut erreichbar. Auch für Seniorinnen und Senioren gibt es in der Umgebung diverse Angebote im Bereich Betreuung, Gesundheit und soziale Teilhabe.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Bundesstraße B9 und die Autobahn A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an Bonn, Meckenheim und das überregionale Straßennetz. Das Bonner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung verbindet Pech regelmäßig mit Bonn sowie den umliegenden Gemeinden - auch für Berufspendler oder Jugendliche ein wichtiger Vorteil.

Wachtberg-Pech ist ein Wohnstandort, der Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen viel zu bieten hat: Ruhe, Sicherheit, Nähe zur Natur, aber auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote. Ob für junge Familien, Berufstätige, Paare oder ältere Menschen - Pech überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Daniel WimmersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2599U7W5NB37

Referenznummer: 4328

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf895000 €895.000 €3.729 €/m²6 Zimmer • 240 m² • 1.502 m² GrundstückPech, Wachtberg (53343)AnrufenKontaktieren