• Eckgrundstück 778 m² – Toplage Herzogenaurach – Bauträger oder Selbstnutzer mit Neubauwunsch
WOHNBAUGRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH
Verkauf eines 778 m² großen, voll erschlossenen Eckgrundstücks in einer der nachfragestärksten Mittelstädte Bayerns. Die rechteckige Form, die Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten und die ruhige Wohnstraße schaffen herausragende bauliche Flexibilität für moderne Neubaukonzepte.
DAS GRUNDSTÜCK
· 778 m² Wohnbaugrundstück
· Eckgrundstück mit zwei möglichen Zufahrten
· Rechteckiger Zuschnitt, voll erschlossen
· Stadtteil Haundorf, ruhige Anliegerstraße
· Altbaumbestand, eingewachsener Garten
· Keine Erbpacht, kein Denkmalschutz
BEBAUUNGSPOTENZIAL
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung). Die Umgebung ist überwiegend mit zweigeschossigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelt kleinen Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut.
Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich Bauvoranfrage):
· Freistehendes Einfamilienhaus bis ca. 250 m² Wohnfläche
· Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m²)
· Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
· Kleines Mehrfamilienhaus (4–6 Wohneinheiten)
· Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen je ca. 380–390 m² denkbar (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten)
Eine Bauvoranfrage zur Maximalbebauung und zur Teilbarkeit wird auf Käuferwunsch durch den Makler unterstützt. Sie schafft Rechtssicherheit und ermöglicht eine zügige Projektkonkretisierung.
Merkmale
frei ab sofort
778 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Auf dem Grundstück befindet sich ein bewohntes Holzfertighaus der Marke OKAL aus dem Baujahr 1972 mit Vollkeller. Der Bestand ist nicht erhaltungswert und wird im Rahmen dieses Verkaufs als abrissfähig positioniert. Die Vermarktung erfolgt klar als Grundstücksverkauf – der Bodenwert ist der entscheidende Faktor.
Wichtige Hinweise für die Käuferkalkulation:
· Bauweise: Holzfertighaus OKAL, Baujahr 1972. Bei Häusern dieser Epoche kann typischerweise mit Schadstoffen gerechnet werden (z. B. Holzschutzmittel wie PCP/Lindan, Formaldehyd, ggf. KMF-Dämmung oder Asbest in Fassadenelementen/Bodenbelägen). Ein konkretes Schadstoffgutachten liegt nicht vor, kann aber auf Käuferwunsch beauftragt werden.
· Abrisskosten realistisch in der Spanne 40.000–65.000 € inkl. Schadstoffsanierung und Rückbau Vollkeller (Erfahrungswerte Mittelfranken, ohne Gewähr; vom Käufer eigenständig zu kalkulieren).
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
769,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuseser Straße 2, Haundorf, Herzogenaurach (91074)
Die Neuseser Straße liegt im ruhigen Wohngebiet Haundorf an der westlichen Stadtgrenze von Herzogenaurach – grenznah zu Niederndorf und Erlangen-Neuses. Eine etablierte, gewerbefreie Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen Kerne der Region.
Entfernungen:
· ca. 1,5–2,5 km zum Adidas World of Sports
· ca. 2,3 km zum Puma-Hauptsitz
· ca. 2,2 km zu Schaeffler
· ca. 2–3 km zur Innenstadt Herzogenaurach
· direkte Anbindung A 3 (AS Erlangen-Frauenaurach)
· ca. 12 km Erlangen Innenstadt, ca. 25 km Nürnberg Hbf
· Bushaltestelle ca. 100 m
· Vollversorgung, Grundschule, Kindergärten, Montessori-Schule in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz
· Geplante Südumgehung Niederndorf–Neuses entlastet die Wohnlage perspektivisch zusätzlich
Herzogenaurach ist mit den Konzernen Adidas (~5.800 Mitarbeitende), Puma (~1.400) und Schaeffler (~10.000) einer der nachfragestärksten Wohnstandorte Bayerns. Täglich rund 20.000 Einpendler bei nur 5.500 Auspendlern – ein atypisches Pendlerprofil mit nachhaltigem Wohnraumdruck. Bauplätze in dieser Größenordnung und Lagequalität sind extrem rar: Ein 778 m² Eckgrundstück mit Teilungspotenzial ist eine echte Knappheitsressource.
