Wohnung zum Kauf
339000 €
5.746 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Außergewöhnliche Wohnung im Neufahrner Süden

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Neufahrn bei Freising und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre Helligkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Immobilie ein freundliches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gut erhaltenen Gesamtbild. Besonders an der Wohnung sind die hohe Deckenhöhe im Flurbereich sowie die umfangreichen Fenster und Oberlichter ( 2024 erneuert ), die die Wohnung allzeit mit genügend Tageslicht versorgen. Die Waschmaschine kann im Bad gestellt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet. Ein Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstüre bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 239,55 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten.

Dank der attraktiven Lage am Ortsrand im besonders nachgefragten Neufahrner Süden verbindet dieses Immobilienangebot eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen und zugleich lebenswerten Umgebung.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

- Einbauküche mit Geräten
- Südbalkon
- Abstellraum
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen der letzten Jahre:
2024: neue Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

5.745,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

239.55 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

369.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

30.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neufahrn bei Freising - Lebensqualität und beste Anbindung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und hat rund 22.000 Einwohner. Die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: A9 und A92 (Verbindungen nach Freising, Flughafen, München, Nürnberg)

S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen Franz-Josef-Strauß
Buslinien:

Buslinie 690: Eching - Neufahrn - Garching Forschungszentrum (U-Bahn)
Buslinie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
Buslinie 692: Hallbergmoos - Neufahrn
Buslinie 694: Ortsbus Neufahrn - Massenhausen - Giggenhausen

Flughafen München: Nur 6 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

* 2 Grundschulen
* 1 Mittelschule
* 1 Gymnasium
* 1 Volkshochschule e.V.

Kinderbetreuung:

* 8 Kindergärten
* 3 Krippen
* 1 Hort
* 1 Mittagsbetreuung

Freizeitmöglichkeiten:

Kino: Cineplex-Kino
Sport- und Erholungseinrichtungen:
* Hallenbad mit Sauna "neufun"
* Erholungsgebiet "Neufahrner Mühlseen"
* über 20 Spielplätze
* Über 80 Vereine und Organisationen

Gesundheitsversorgung:

* Mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte
* Zahnärzte, Kinderärzte, Tierärzte
* Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen
* Physiotherapie, Krankengymnastik, Logopäden
* Augenarzt, Radiologie
* 3 Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten:

* Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Edeka)
* Wein- und Feinkostladen
* Drogerien (DM, Rossmann)

Kulinarik:

* Über 25 Restaurants und Gaststätten

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 339.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 364.000 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Hepting IMMOBILIEN GmbH

Keine Telefonnummer hinterlegt

Bahnhofstraße 44a, 85375 Neufahrn

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