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Immobilien Schweighofer
458.000 €
6 Zimmer  •  160 m²  •  892 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Villa zum Kauf
458000 €
2.863 €/m²
6 Zimmer  •  160 m²  •  892 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Alte Stilvilla auf schönem Eckgrundstück

Das Baugrundstück ist verkehrsgünstig an der Greifensteinerstraße gelegen. Die Einfahrt zur Garage ist jedoch sehr praktisch von der Alois Gatterergasse zu befahren. Derzeit steht ein charmantes, altes Gebäude auf dem Grund, wobei es so situiert ist, dass man zu jederzeit im Garten in der Sonne sitzen kann. Am Vormittag scheint die Sonne auf die Rückseite des Hauses und den gepflasterten Vorplatz, während die Sonne nachmittags auf den großen Garten vor dem Haus scheint, wo ein alter Kirschenbaum Schatten spendet. Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet. Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet. Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert. Bereits durchgeführte Renovierungen: Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut. Noch sanierungsbedürftig: • Veranda • Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 892 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt
  • Garten
  • Terrasse
  • teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1910
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
458000 €
2.862,50 €/m²
Provision für Käufer
€ 16.488,--

Lage

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Greifensteinerstraße 126St. Andrä-Wördern (3423)
Die Gemeinde St. Andrä-Wördern besteht seit 1972 aus den sieben Katastralgemeinden Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach und St. Andrä-Wördern. Sie ist rund 40 Quadratkilometer groß mit ca. 10.000 Einwohnern. Sehenswürdigkeiten: Die Burg Greifenstein, welche malerisch über dem Donau-Altarm liegt; dieser steht als Erholungsraum und für die Ausübung von Wassersportarten (im Winter: Natureislaufplatz!) zur Verfügung. Die Hagenbachklamm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen, die anschließend gelegene Greifvogelzuchtstation wird immer wieder gerne besichtigt. Der „Obelisk“ in Hadersfeld Die Tempelbergwarte in Altenberg Das Donaukraftwerk Greifenstein mit seinen Schleusen Infrastruktur: • Schnellbahnanschluß, Verkehrsverbund Ost, Zonengrenze, beschleunigte Züge nach Tulln und Wien (17 min.) • Gute Autobusverbindungen in die nahegelegenen Städte Tulln, Klosterneuburg und Wien • Genügend Kaufgeschäfte, Gasthöfe, Fleischhauer, Bäckerei, Cafes, Brauhaus, Pizzeria • Frisöre, Trafik, Baumeister, Baustoffhandel, Fensterverkauf, Tankstellen, Gärtnerei, Autospengler, Elektrohandel, Handarbeitsgeschäft, Banken, Apotheke, Masseure, Physiotherapeuten, Shiatsu, Yoga, Sonnenstudio, Ärztezentrum, Zahnärzte, Tierarzt, Polizei, Feuerwehr, Tonstudio, Schlosser, Motorradservice, Blumenhandel, Glaserei, Tischlerei, Beerdigungsinstitut Soziales und Kultur: • Kath. und evang. Kirche, Kindergärten öff. und privat, Volks- und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule, Kreamontschule, Neue Wege Schule, Seniorenwohnanlage, Essen auf Rädern, Hort, Volkshilfe • Höhere Schulen in der Bezirksstadt Tulln und in Klosterneuburg, je ca. 12 km entfernt, mit guter Bus- und Bahnverbindung • Diverse Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten: - Tennis, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis, Judo, Schützenverein, Tanzen, Wandern, Skiclub, Pilates, Gesundheitsgymnastik, Volleyball • Wasserskischule, Yachthafen, Fischen • Musik- und Gesangverein, Theaterverein • Fitnessstudio • Kinderspielplätze

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Rehweg 2, 3423 ST. ANDRÄ-WÖRDERN
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Partnerschaft
Frau Karin Schweighofer
Frau Karin SchweighoferDein Kontakt
Online-ID: 26HI78GIDBBK
Referenznummer: 550
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