Attraktive 2 ZKB DG Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Siegertsbrunn
In einer gepflegten und angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnanlage aus dem Jahr 1992 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als solides Investment als auch für eine spätere Eigennutzung hervorragend eignet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 49,73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der bereits in den Morgenstunden von der Sonne durchflutet wird und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Küche und Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten und wirken dadurch hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz - ein klarer Mehrwert im Alltag. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.760 Euro. In Verbindung mit einem monatlichen Hausgeld von 255 Euro inklusive Heizkosten ergibt sich ein attraktives und nachhaltiges Investment in stabiler Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger zentraler Lage - Bj. 1992 - 2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon (nach Osten) - 3. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 49,73qm Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Einbauküche - Holzfenster 2-fach verglast - Bad & Küche weiß gefliest - Wohnräume mit Laminat versehen - Geräumiges Kellerabteil - TG-Stellplatz (kein Duplex) - Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum - Wohnung seit 01.02.2017 zuverlässig vermietet - Mieteinnahme netto p.a. 8.760 Euro (Kaltmiete Whg. & TG) - Hausgeld 255 Euro monatlich inkl. Heizkosten - Kaufpreis 320T€ + 20T€ TG = 340T€ Gesamtkaufpreis
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
6.434,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
254.66 €254,66 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt. Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 7 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen
