Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in bester Lage Großmehrings
Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1983 in massiver Bauweise in Großmehring errichtet und umfasst zwei derzeit vermietete Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1994 ausgebaut.
Die jährlichen Mieteinnahmen (inkl. Stellplätzen) belaufen sich auf ca. 18.720?EUR zzgl. Nebenkosten. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach dem Download des Exposés.
Das Haus ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss gegliedert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,80?m² auf einem ca. 707?m² großen Grundstück. Der großzügige und gepflegte Garten, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die beiden Wohneinheiten (EG ca. 131,99?m², DG ca. 109,81?m²) verfügen jeweils über vier Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Dank der klaren Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Im Kellergeschoss befinden sich eine große Waschküche, mehrere Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Merkmale
vermietet
707 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.477,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großmehring ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt. Nur rund zehn Fahrminuten vom Zentrum Ingolstadts entfernt, zählt Großmehring zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Audi-Werksstandort sowie weitere bedeutende Arbeitgeber im Raum Ingolstadt befinden sich in kurzer Distanz, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Vor Ort bietet Großmehring eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Mehrere Kindergärten, ein aktives Vereinsleben und das naturnahe Umfeld entlang der Donau bieten hohe Lebensqualität für Familien. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Ingolstadt. Durch die Kombination aus dörflicher Struktur, hohem Wohnwert und der unmittelbaren Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Süddeutschlands bietet Großmehring ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
