Bildhübsches Landhaus in traumhafter Randlage - Nähe Ruhmannsfelden - Ausbau zum Zweifamilienhaus möglich!
Dieses bildhübsche Landhaus mit der Möglichkeit zur Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus steht in einer herrlichen Randlage auf einem rund 965 m² großen Grundstück Nähe Zachenberg.
Das Wohnhaus wurde 1987 in Ziegelbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet "Wohnen auf einer Ebene". Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 100 m² zzgl. Balkon wäre noch zu einer 2. Wohnung ausbaufähig. Die Raumaufteilung im Keller: Ehemaliger Heizraum ( seit 2008 Fernwärme mit Hackschnitzel) , Fitnessraum, großer Hobbyraum, Waschraum, Werkstatt, Holzlagerraum. Im Erdgeschoss gelangt man nach dem Betreten des Hauses in das Treppenhaus mit Holztreppe und kleiner Galerie zum Dachgeschoss. Dann geht´s weiter zur Diele in der Wohnung, linker Hand die Küche ( Einbauküche ist inklusive ) und das Esszimmer mit Ausgang zur schönen West-Terrasse. Geradeaus ist das große Wohnzimmer mit Kachelofen und ebenfalls mit einem Ausgang zur Terrasse. An der rechten Seite der Diele befinden sich die 2 Kinderzimmer - eines mit Galerie - und das Bade- und Schlafzimmer. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet, wie erwähnt, auch noch viel Platz - ca. 100 m² + Balkon!
Einfach mal ansehen - hier stimmt Qualität, Lage und der Preis !
Merkmale
Bezug: nach Absprache
965 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
- solide Bauweise aus Ziegel ( 36 er ) - Heizung: Fernwärme mit Hackschnitzel ( teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper ) + Kachelofen im Wohnzimmer - mtl. Kosten ca. 85.-- € - Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung - gut in Schuss ! - 4000 l Zisterne zur Gartenbewässerung - hier können Sie Kosten sparen. - Böden: Parkett, Vollholz, Laminat und Fliesen - voll unterkellert - jede Menge Platz ! - sogar mit Kelleraußentreppe ! - mit Doppelgarage ( auch unterkellert ) und Stellplätzen davor - Garage mit " Grube " - inkl. mehreren Einbauschränken - Energieausweis in Erstellung !
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Zachenberg (94239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses klasse Landhaus liegt recht ruhig und sonnig am Ortsrand Nähe Ruhmannsfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Vereinbaren swie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
