Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel
Zum Verkauf steht eine Hofanlage in Niederkassel im Ortsteil Ranzel. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuchauszug 395 m². Laut BorisNRW liegt der Bodenpreis für Bauland hier bei 470 EUR pro m². Der Vierkanthof besteht aus drei Gebäudeteilen und einer Mauer zur Straße hin. Der Innenhof ist nicht einsehbar. Die beiden zweigeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldächern sind als Wohngebäude erstellt worden. Das dritte Gebäude mit dem Pultdach - links im Gebäudeensemble war ursprünglich eine Scheune/Stallungen, wurde aber ausgebaut und wird zu Wohnzwecken genutzt. Ein Teil des dritten Gebäudes ist als Garage nutzbar. Die Wohnfläche der Hofanlage beträgt ca. 253 m², die Nutzfläche beträgt ca. 74 m² zzgl. Nutzflächen im Keller. Dabei entfallen auf die Wohnfläche im gesamten Erdgeschoss in beiden Gebäudeteilen ca. 101,58 m², im Obergeschoss sind es ca. 121.97 m² und im Dachgeschoss des linken Gebäudes befindet sich ein großer, ausgebauter Raum mit einer Grundfläche von 63,6 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 30 m²). Die zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im rechten Gebäudeteil beträgt ca. 48 m². Insgesamt verfügen die Gebäude über 12 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen, 1 Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie diverse Abstellräume. Die beiden Wohngebäudeteile verfügen über Keller bzw. Teilkeller. Die gesamte Hofanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Teile der Gebäude werden derzeit renoviert. Die Fenster in allen Gebäudeteilen sind isolierverglast. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren erneuert, ebenso die Badezimmer. In allen Zimmern - auch im neu ausgebauten Dachgeschoss wurden Laminatfußböden verlegt. Die Badezimmer sind selbstverständlich gefliest. Das größte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare, barrierefreie Dusche. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Wanne. Bei der Sanierung wurden natürlich auch neue Heizkörper ausgetauscht, neue Dachfenster eingebaut, die Thermostate und Lichtschalter und Steckdosen erneuert. In dem zu Nutzfläche ausgebauten, ehemaligen Stall besteht der Fußböden aus historischen Pflastersteinen, wo vor über 100 Jahren die Tiere gehalten wurden. Bei der Aufteilung beim Design der Ausstattung wurde hier geschickt das Neue mit dem Alten verbunden und viele Elemente geschickt miteinander kombiniert. Die Dächer sind dicht und wurden mit Betondachziegeln und teilweise mit Tondachziegeln eingedeckt. Auch die Dachrinnen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Die Außenmauern aller drei Gebäudeteile bestehen aus verputzten und teilweise gestrichenen Backsteinziegeln. Beheizt werden die Gebäude über eine Vaillant-Gasheizung, die vor kurzem installiert wurde. Ein Teil des Gebäudes wurde früher gewerblich genutzt. Die Nutzung wurde nie geändert, es besteht also weiterhin die Möglichkeit einen Teil des Hofes gewerblich zu nutzen. Der gesamte Innenhof ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und bietet eine große Terrassenfläche. Im Hof sind einige Teile als Beet oder zum Bepflanzen abgegrenzt. Schauen Sie sich gerne, das Video, die Grundrisse (PDF) und die Excel-Datei mit dem Grundriss, wo die einzelnen Bilder mit den jeweiligen Räumen in den Grundrissen verlinkt sind. Sie können diese Dateien auch anfordern.
Fazit: Eine besondere Immobilie mit Potential - für Liebhaber, die viel Platz benötigen und die Vorzüge eines Vierkanthofes zu schätzen wissen. Insgesamt macht das Gebäude-Ensemble einen gepflegten Eindruck. Um die Hofanlage perfekt zu machen und energietechnisch auf den Stand der Zeit zu bringen, sind noch einige Investitionen erforderlich.
