Komplette Planung von Genehmigungsplanung, Tragwerksplanung (Statik), Wärmeschutznachweis, bis Energieausweis Umplanungen nach Ihren Wünschen möglich Erstellung von Finanzierungsunterlagen Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung) Rollläden Photovoltaikanlage Fußbodenheizung im EG Gewährleistungsgarantie 5 12 monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung 2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein Alle Innenwände in massiver Bauausführung Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen Zimmermanns gerechter Dachstuhl als Systemdach Außenwand mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung) Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten 2 PKW-Stellplätze je nach Grundstück möglich. 1 Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten
Merkmale
249 m² Grundstück
Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.460,99 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
698.064 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
69.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Roden, Rödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark im südhessischen Landkreis Offenbach. Er liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km südöstlich von Frankfurt am Main, und ist verkehrsgünstig angebunden über die Bundesstraße 45 sowie die S-Bahn-Linie S1 Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Umgeben von Feldern, Waldgebieten und Naherholungsflächen bietet Ober-Roden eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In der Nähe befinden sich größere Städte wie Offenbach, Darmstadt und Dieburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bauphase
Neubau Erstbezug
