GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE, BALKON UND GARAGE IN GNIGL
Ihre neue großzügig geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 542 m² präsentiert sich die Immobilie mit ca. 123,26 m² Wohnfläche sowie einer Wohnnutzfläche von 171,57 m² durch den ausgebauten Keller.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen geschaffen wird. Die flexible Nutzbarkeit als drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie für eine etwaige Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, während die angrenzende Küche direkten Zugang zur ca. 13,49 m² großen überdachten Terrasse bietet. Der großzügige Garten schafft Raum für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum ca. 16,80 m² großen Balkon. Der ausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot und eröffnet weitere Wohn- oder Arbeitsflächen. Beheizt wird die Immobilie mittels Holzofen, während zwei Garagenplätze komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
HWB: 259 fGEE: 2,97
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (Holz, je nach Verbrauch): 133,33 €
Kanalbenützungsgebühr: 22,32 €
Abfallwirtschaftsgebühr: 29,86 €
Grundsteuer: 3,33 €
Gebäudeversicherung: 69,45 €
Gesamtkosten: 258,29 €
LAGE:
Die Immobilie befindet sich an den Toren zu Salzburg und bietet die perfekte Kombination zwischen Wohnen am Land und dennoch direkter Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell angebunden. Hinter der Immobilie erhebt sich der Gaisberg, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und einen beeindruckenden Überblick über die gesamte Stadt Salzburg bietet - ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie z.B. auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.
