Stadthaus zum Kauf

1238000 €1.238.000 €

3.729 €/m²

14 Zimmer  •  332 m²  •  344 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Bergen-Enkheim, Frankfurt (60388)

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Kurzbeschreibung Für Kenner : Attraktive, wertsichere Immobilie mit Potenzial in guter Wohnlage von Frankfurt Bergen. Objekt Das gepflegte 5-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich auf einem ca. 344m² großen, schönen gepflegten Grundstück mit Innenhof in einer ruhigen Nebenstrasse, nahe des Zentrums von Bergen.
Im EG und OG des Winkelhauses sind insgesamt 4 sehr individuell geschnittene Wohnungen untergebracht - die Wohnflächen variieren zwischen 32m² und 82m² - die Raumgrößen zwischen 1,5 und 3,5 Zimmern. Eine der Wohnungen des OG ist als Maisonettewohnung konzipiert und reicht ins DG, in dem sich auch die fünfte, ca. 69m² große 3-Zi-Wohnung befindet.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über ansprechende Süd-/Ostterrassen, bzw. -balkone - die Hofnutzung kann gemeinschaftlich erfolgen.

Im Untergeschoss finden sich die einzelnen zugeordneten Kellerräume, sowie der gemeinsame Waschraum. Ein kleiner Teil des Kellers zeigt noch die gewölbeartige Bauweise des ursprünglichen Kellergeschosses eines Hauses aus unbekanntem Baujahr.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a. wurde z.T. Bäder komplett saniert, z.T. Boden- und Wandbeläge erneuert, z.T. Fenster erneuert und die Balkone saniert.
Das gesamte Treppenhaus sowie die Fassade wurden vor wenigen Jahren neu angelegt.

Sämtliche Einheiten sind - z.T. bereits seit 2003 - gut und unbefristet vermietet - sie präsentieren sich in gutem Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt TEU 49,2 (Kaltmiete) - zzgl. der Erträge aus der Stromeinspeisung von ca. TEU 3 p.a. sind das insgesamt TEU 52,2. Die Mietpreise/m² Wohnfläche liegen zwischen 9,20 Euro/m² und 13,66 Euro/m² - im Durchschnitt bei 12,55 Euro/m² - Potenzial ist vorhanden.

Die Liegenschaft ist ungekündigt und unbefristet vermiete - sie wird altersbedingt verkauft.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Gerne stellen wir Ihnen weiterreichende Informationen zur Verfügung - wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir hierfür zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen.
Ein aktueller Energieausweis ist bestellt, er liegt zur Begehung vor.

Diese Liegenschaft ist voll- und ungekündigt vermietet, der Verkauf erfolgt inklusive aller bestehenden Mietverhältnisse. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025