Zwei Wohneinheiten - Ein Zuhause. Zwei Konzepte. Unzählige Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei getrennte Eingänge sorgen für Privatsphäre.
Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung (ca. 128 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit hellem Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie direkter Kellerzugang runden das Raumangebot ab.
Die modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung (ca. 62 m²) verfügt über eigenen Eingang, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang und Schlafzimmer mit Gartenausblick. Elektrische Rollläden, Vinylboden in Parkettoptik und ein stimmiges Lichtkonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beide Einheiten haben eigene Gartenbereiche. Garagen sind aktuell teilweise vermietet, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Kellerraum unterhalb der Garage.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder bearbeitet und zeigen keine Originalmöblierung.
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
700 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Veranda
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1975
- zwei separate Eingänge
- einseitig angebaut
- separate Gartenabschnitte
- zwei Garagen
- Hauswirtschaftsraum
- Baujahr Fenster 1975
- Baujahr Heizung 2023
- Zentralheizung
Hauptwohnung
- ca. 128qm
- 5 Zimmer
- zwei Etagen
- großer Balkon
- Wintergarten
- Gäste WC
- Hauptbad mit Doppelwaschtisch
- Dusche und Badewanne
- Balkonschiebetür Kunststoff 2020
- Laminatboden
- Solnhofener Platten im Entreé
- Kaltmiete 1110,00 € / Monat
Souterrain:
- ca. 62 qm
- 2 Zimmer
- modernisiert
- Tageslichtduschbad
- bodengleiche Dusche
- Glasabtrennung
- Einbauküche vom Mieter
- Deckenspots
- Vinylboden in Parkettoptik
- Abstellkammer
- Deckenspots
- überdachte Terrasse
- Kunststofffenster 2020
- Kaltmiete 468,00 € / Monat
- JNKM beide Einheiten 18.936,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
3.140 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
703.800 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
75.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönisheide, Velbert / Tönisheide (42553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velbert-Tönisheide bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im südlichen Teil des Niederbergischen Landes. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, gepflegte Straßen und viel Grün aus - ideal für Menschen, die Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks, Waldgebiete und Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Wuppertal, Essen oder Düsseldorf schnell mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgen Bus- und Bahnverbindungen für flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt vereint Velbert-Tönisheide eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
