Raum für Leben, Familie & Visionen
Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und außergewöhnlichem Potenzial
In der beliebten Gemeinde Trausdorf an der Wulka erwartet Sie eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum: Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem Zuhause mit Zukunft.
Das Grundstück - Weite, Freiheit & Möglichkeiten
Das 1.551 m² große, langgezogene Grundstück, bestehend aus zwei hintereinanderliegenden Parzellen im Bauland-Mischgebiet, überzeugt durch seine klare Gliederung und vielseitige Nutzbarkeit:
. Großzügige Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor
. Überdachter Abstellplatz
. Massiv errichtete Doppelgarage
. Ruhige, zurückversetzte Lage des Wohnhauses
. Im hinteren Bereich: zwei Hallen mit insgesamt über 80 m² Nutzfläche
Ob Garten, Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich - hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Wohnhaus - Großzügig, warm & familienfreundlich
Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet, 1972 erweitert und 1996 modernisiert (Fassade, Fenster).
Auf zwei Wohnebenen mit rund 158 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller entfaltet sich ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Raumaufteilung im Überblick:
. 6 Zimmer, darunter
. ein großes Wohnzimmer
. ein separates, großzügiges Esszimmer
. 4 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer)
. Großer Eingangsbereich mit Garderobe
. Geräumige Küche mit Speis
. Zwei Bäder davon ein modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss,
Ausstattung - Komfort mit Wohlfühlfaktor
. Bodentiefe Dusche
. Bidet und WC
. Fußbodenheizung im modernisierten Bad
. Schöne Echt-Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
. Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz
. Starkstromanschlüsse
Nebengebäude - Ideal für Arbeiten, Hobby & Stauraum
Die zwei Hallen im hinteren Grundstücksbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für:
. Handwerk & Selbstständigkeit
. Werkstatt oder Lager
. Hobbyräume oder kreative Nutzung
Ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Zustand & Potenzial - Solide Basis für neue Ideen
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Altersbedingt sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen - insbesondere die derzeitige Öl-Zentralheizung, die im Zuge einer zeitgemäßen Erneuerung viel Entwicklungsspielraum bietet.
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Auch Onlinereservierung möglich!
LAGE:
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.
Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.
Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 1 km
Spar: 1,5km
Autobahnanschluss: 5 km
Eisenstadt Zentrum: 8 km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km
SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 305.3 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.07 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | | |
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