Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1940 erbautes Fachwerkhaus, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine halboffene Küche mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Terrasse und Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Leerrohre für Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf die Schaffung einer separaten Wohneinheit. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein historischer Gewölbekeller mit konstantem Klima eignet sich ideal als Lagerraum. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerfläche sowie Garage und Carport runden das Angebot ab.
Merkmale
413 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Allgemein: . Fachwerkkonstruktion, teilweise sichtbar . Großer Hof mit Parkmöglichkeiten . Garage und Carport . Charakteristischer Gewölbekeller . Werkstatt mit Fenster . Genug Platz für Fahrräder, Brennholz, Gartengeräte . Gasheizung im Keller . Zirkulationspumpe
EG: . Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich . Kaminofen, sichtbar von Wohn- und Essbereich . Direkter Zugang zur Terrasse . Tageslichtbad mit Fußbodenheizung . Separates Gäste-WC . Sprechanlage
OG: . Vier weitere Zimmer: pflegeleichter Laminatboden, Fachwerk, vielseitig nutzbar . Kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken . Ausgelegt als separate Wohneinheit (Anschlüsse/Leerrohre vorhanden)
DG: . Großzügiger Spitzboden mit Licht und Stromanschluss . Dachfenster
Highlights . Kernsaniertes Wohnhaus mit charakteristischem Sichtfachwerk . Kaminofen im großzügigen Ess- und Wohnbereich . Viel Lagerfläche in Werkstatt, Schuppen, Garage und Kellerraum . Gewölbekeller . Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.174,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottendorf, Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottendorf ist ein Ortsteil der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Kochertal. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen. Der Bahnhof Gaildorf bietet Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart-Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Gaildorf.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000
