Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² sowie einer ca. 3,44 m² großer Balkon bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erschlossen sind. Rechterhand befindet sich die offen gestaltete Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC.
Geradeaus liegen zwei nahezu gleich große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, von der aus sich ein schöner Ausblick auf den Gaisberg eröffnet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein abschließbares Garagenabteil, das komfortables Parken gewährleistet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sofort verfügbar.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schönem Ausblick suchen.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Wohnfläche ca. 48,64 m²
- Einbauküche
- Balkon ca. 3,44 m²
- 1 abschließbares Garagenabteil mit ca. 12,5 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1971
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.913,65 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gefragten Salzburger Stadtteil Lehen, der urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Die nahegelegene Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und bietet einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Lehen zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Salzburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie stabile Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Betriebskostenvorschreibung beträgt 295,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: - Akonto Betriebskosten: 184,00 € inkl. USt. - Akonto Heizkosten: 50,00 € inkl. USt. - Akonto Rücklage: 61,00 €
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m²
