Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

750000 €750.000 €

2.500 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  790 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Drewer, Marl (45772)

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit KfW-Sanierung und großem Entwicklungspotenzial in Marl-Blumensiedlung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in gefragter Lage der Blumensiedlung in Marl. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Wohnungsaufteilung Wohnung Erdgeschoss links: ca. 43 m² Wohnung Erdgeschoss rechts: ca. 59 m² Obergeschoss (große Wohnung): ca. 104 m² Dachgeschosswohnung: ca. 88 m² Die Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnung werden mit Verkauf frei. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Kellerräume sowie für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum. Umfangreiche energetische Sanierung (2015) Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 im Rahmen des KfW-Programms Nr. 152 und entspricht in etwa dem heutigen KfW-70-Energieeffizienzhaus-Standard. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung und neuer Haustür Dämmung und Neuverputzung der Fassade Austausch der alten Nachtspeicherheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung (2015) Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen Wasserleitungen, Abwasserrohre, Elektroinstallation zwischen 2012 und 2025 Der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 105,3 kWh/(m²·a). Grundstück und Außenbereich Das großzügige Eckgrundstück überzeugt durch einen gepflegten, schön angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Der Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor sind bereits vorhanden. Durch die Ecklage besteht – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder zusätzliche Garagen zu errichten. Die Bauvoranfrage ist durch den neuen Eigentümer einzureichen. Kapitalanlage mit Perspektive Die Blumensiedlung in Marl zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial und zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive durch mögliche Erweiterungsmaßnahmen.

Sonstiges Entfernungen Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 100m bis 2,5km. Den nächsten Supermarkt finden Sie in ca. 1 km. Der Bahnhof ist ca. 3 km von der Immobilie entfernt und die nächste Autobahn finden Sie in etwa 1 km. Heizungsart: Heizkoerper