Einzigartiges Wassergrundstück mit Wohnhaus & Bootshalle in Berlin-Alt-Pichelsdorf
Leben am Wasser - eine seltene Gelegenheit
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in begehrter Lage von Berlin-Alt-Pichelsdorf vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise. Eingebettet in eine grüne Umgebung und direkt am Wasser gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privates Refugium, Gewerbestandort oder Kombination aus beidem.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 gebaut und im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Heute präsentiert sich das Haus als komfortabler Rückzugsort mit großzügigem Wohngefühl über Erd- und Dachgeschoss.
Das Wohnhaus:
Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und direktem Bezug zur Natur.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hellen Eingangsflur in die einzelnen Wohnbereiche. Zur linken Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das an ein Ankleidezimmer angrenzt. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen. Direkt daneben liegt ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster.
Der übrige Bereich des Erdgeschosses präsentiert sich als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein kleiner, abgetrennter Bereich am Essplatz bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum eine besondere, behagliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und dient als großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Fenster.
Eine überdachte Terrasse auf der sonnigen Eingangsseite lädt zum Verweilen ein.
Unmittelbar an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine Gewerbehalle in Stahlkonstruktion, die derzeit für ein Bootsgewerbe genutzt wird. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet attraktive Perspektiven für Gewerbetreibende oder handwerkliche Tätigkeiten direkt am eigenen Wohnsitz.
Das Haus ist energetisch optimiert: Dach- und Wanddämmung, moderne Fenster sowie erneuerte Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Flächenübersicht:
. Gesamtfläche Wohnhaus: ca. 135 m²
. Gesamtfläche Halle: ca. 320 m²
. Lagerfläche: ca. 200 m²
. Geschäfts-/Bürofläche: ca. 120 m²
. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Wasserlage & Außenbereich:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine große Wiesenfläche schafft Raum für Freizeit, Erholung oder Veranstaltungen. Direkt angrenzend befindet sich eine Slipanlage mit Schwimmsteg sowie ein Kran mit ca. 1,5 Tonnen Nutzlast - perfekt für Bootsbesitzer und Wassersportliebhaber.
Die Wasserseite ist mit einer Spundwand gesichert.
Technik & Ausstattung
. Zentralheizung mit Fußbodenheizung
. Energieträger: Gas
. Luft-Luft-Wärmepumpe
. Elektrik erneuert (2015)
. Gartenanlage modernisiert
. Objektzustand: saniert
Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist ein Lebensort.
Ein Wassergrundstück mit Seltenheitswert, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einzigartiger Weise verbindet. Ob als privates Domizil mit Bootsanbindung, als Unternehmensstandort oder als Investitionsobjekt: Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Den Bebauungsplan stellen wir Ihnen ebenfalls gern zu Verfügung falls über ein Objektabriss oder Sonstiges nachgedacht wird.
