WG-Zimmer zum Kauf

1370000 €1.370.000 €

11.081 €/m²

3 Zimmer  •  123,6 m²  •  5. Geschoss

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Wien (1090)

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Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Vorraum, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Mit rund 46,92m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, hohe Decken sowie große Fensterflächen, die für ein besonders helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Die separat begehbare Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen angenehme Atmosphäre und verfügt über eine praktische, begehbare Garderobe. Das weitere ca. 12m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Eines ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist. Sie lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden über den Dächern Wiens ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum, dieser über ausreichend Stauraum verfügt.

Sonstiges Beziehbar: ab Juni
Stockwerk: 5. OG (DG)
Baujahr: 1901
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lift: ja
Terrasse: ja
Balkon: ja
Klimanlage: ja
Kellerabteil: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Wien, 5 Etagen, modernisiert: Dachgeschossausbau, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz vom Zentrum: 1.45, Distanz zur Hauptschule: 3.28