Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 verbindet soliden Wohnkomfort mit moderner Einrichtung und einer idyllischen Lage mit Blick über die Wiesen von Behrensdorf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sowohl ein praktisches Arbeitszimmer als auch das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den wunderschönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, ein perfekter Ort, um den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Über das Esszimmer erreichen Sie die Küche, die sich funktional im Grundriss einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der den oberen Wohnbereich angenehm offen wirken lässt. Von hier aus gehen ein helles, modern gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer ab. Ein besonderes Highlight ist hier die derzeit integrierte Sauna. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das großzügige Schlafzimmer mit eigener Loggia und Klimaanlage - ein privater Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Der teilweise geflieste Vollkeller bietet viel zusätzlichen Platz: Neben einem großen Hobbyraum stehen zwei weitere Räume als ideale Lager oder Aufbewahrungsorte zur Verfügung. Das Grundstück ist bislang pflegeleicht angelegt und lässt eine Menge Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien zu. Dieses Haus bietet insgesamt viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vor allem ein Wohngefühl in naturnaher Umgebung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Ruhe und Aussicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
957 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.348,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Behrensdorf (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Behrensdorf/Stöfs liegt an der Hohwachter Bucht, etwa sechs Kilometer nördlich der Kleinstadt Lütjenburg, fünf Kilometer nordwestlich des Ostseebades Hohwacht und fast dreißig Kilometer östlich der Landeshauptstadt Kiel. In der Ortschaft selbst gibt es auch die Möglichkeit Waren des täglichen Gebrauchs einzukaufen.
Das Feriengebiet Behrensdorf / Ostsee liegt am weiten Strand der Hohwachter Bucht, eingebettet in die hügeligen Ausläufer der Holsteinischen Schweiz. Auf der einen Seite die Ostsee - auf der anderen Seite das Naturschutzgebiet kleiner Binnensee. Mit einem weitläufigen Naturstrand, ausgedehnten Laubwäldern, stillen Binnenseen und seltenen Naturschutzgebieten; mit liebenswerten Dörfern und versteckten Herrensitzen. Ein idealer Urlaubsort für jeden, der Ferien in der Natur einer unverfälschten Landschaft mit einem Badeurlaub an der Ostsee ohne Massentourismus erleben will. Alles geboren unter dem hohen Leuchtturm Neuland, dem Wahrzeichen dieser Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
