4 Zimmer • 118,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
465000 €465.000 €
3.914 €/m²
4 Zimmer • 118,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Modernes Wohnglück mit höchstem Komfort
Ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen begeistert. In einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnsiedlung im charmanten Kahl am Main erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch zeitlose Architektur und moderne Standards. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Dank der bodentiefen Fensterelemente flutet natürliches Licht in jeden Winkel. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit, während das großzügige Schlafzimmer reichlich Platz für Ihre individuelle Garderobe bietet. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sorgen für Ordnung. Familien freuen sich zudem über den kleinen, gepflegten Spielplatz direkt vor der Haustür. Nachhaltig & Zukunftssicher. Ein besonderes Extra für Elektromobilisten: Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz inklusive eigener Wallbox erworben werden - so starten Sie jeden Tag mit voller Energie. Unser Fazit: Ob für die junge Familie, die Raum zum Wachsen sucht, oder das anspruchsvolle Paar, das barrierearmen Komfort in ruhiger Lage schätzt - diese Immobilie vereint Lebensqualität mit modernster Bauweise in einer der begehrtesten Lagen der Region. Ab dem 01.08.2026 kann dieses Schmuckstück Ihr neues zuhause sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum vor Ort verzaubern!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.914,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahl am Main (63796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kahl am Main ist eine charmante Gemeinde in der bayerischen Region Unterfranken, die durch ihre naturnahe Lage, gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg oder Frankfurt am Main besticht. Die idyllische Lage am Main und das vielseitige Freizeitangebot machen Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler. Der Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet sowie die hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung tragen zur Beliebtheit bei.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Nur 300 Meter entfernt liegt der Kahler Badesee, der zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Supermarkts, sind fußläufig erreichbar, beispielsweise ein Edeka-Markt in 800 Metern Entfernung. Für Familien ist die Grundschule Kahl nur 950 Meter entfernt. Der Bahnhof Kahl am Main bietet hervorragende Verbindungen in die Region und ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zur Autobahn A45 (etwa 5 Kilometer) eine schnelle Anbindung an größere Städte.
Naturfreunde werden die Nähe zum Kahler Wald und den Main-Radweg zu schätzen wissen, beide in weniger als 1 Kilometer erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Das ruhige Umfeld und die vielseitigen Infrastruktureinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die die Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung suchen.
