Zentral und ruhig: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette im Innenhof mit exklusiver Ausstattung
Zentral und dennoch ruhig: Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette liegt geschützt im Innenhof und überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung - ideal für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 2013 kernsanierten Altbaus und wurde 2025 umfassend und stilvoll modernisiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen sich zur sonnigen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof.
Auf der unteren Ebene befinden sich zudem das ruhige Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster. Ein separater Zugang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und spürbarer Ruhe.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, geschützten Atmosphäre und einem großzügigen Raumgefühl.
Wohnen & Raumkonzept
- großzügige Maisonette über zwei Ebenen mit jeweils eigenem Zugang ca. 142 m² Wohnfläche in einem 2013 kernsanierten Altbau - 2025 hochwertig und stilvoll modernisiert - weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel (ca. 46 m²)
Außenbereich
- sonnige Loggia (ca. 8 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof
Bäder & Ausstattung
- zwei modern ausgestattete Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen hochwertig erneuerte Oberflächen, Armaturen und Sanitärbereiche
Materialien & Details
- geölter Echtholzparkettboden für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl - durchdachtes Lichtkonzept mit Downlights, Dimmern und beleuchteten Treppenstufen - moderne Kunststoff- und Dachflächenfenster
Technik & Komfort
- Netzwerk-, TV- und Telefonanschlüsse in allen Räumen - großzügiges, trockenes Kellerabteil
Parken
- Tiefgaragenstellplatz für einen PKW sowie ein Motorrad
Lage im Gebäude
- ruhige, geschützte Innenhoflage innerhalb eines gepflegten Ensembles
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
12.605,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
60000 €60.000 €
Hausgeld
517.2 €517,20 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.931.052 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
141.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
42.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Lage, die zwei Qualitäten vereint: urbanes Leben und spürbare Ruhe.
Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsvorstadt - einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Münchens, geprägt von historischer Architektur, internationaler Gastronomie und einem breiten kulturellen Angebot.
Trotz der zentralen Lage bietet die geschützte Innenhofposition eine angenehme Ruhe und schafft damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus in kurzer Distanz.
Die zentrale Lage zwischen Theresienwiese, Stachus und Hauptbahnhof ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Universitäten und wichtigen Arbeitgebern.
Ergänzt wird das urbane Umfeld durch nahegelegene Grünflächen wie die Theresienwiese, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die die Dynamik der Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe im eigenen Zuhause verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungsideen und unterstützen bei der räumlichen Vorstellung.
Wenn Sie Wert auf eine gut strukturierte, hochwertige Immobilie in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage legen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
