Investitionssichere Immobilie mit exzellentem Wohnkomfort
Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und bietet auf einer optimal konzipierten Wohnfläche genau das, was eine moderne Familie benötigt. Jedes Kind kann sich in seinem eigenen Zimmer entfalten, während das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und den Essbereich bietet. Die funktionale Küche und das lichtdurchflutete Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Praktische Elemente wie ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Trotz der Lage im Dachgeschoss stellen die Stufen bis zur Wohnung kein Hindernis dar - insbesondere für eine junge, sportliche Familie. Darüber hinaus bietet diese Immobilie auch ein attraktives Investitionspotenzial, da eine Vermietung für Kapitalanleger sehr reizvoll erscheint. Die Wohnung war in der Vergangenheit stets vermietet und ist heute vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 EUR.
Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr 1964 und ist voll funktionsfähig. Sie wurde mit einer damals modernen Relaissteuerung in Kleinspannung realisiert, und einige Steckdosen sind noch mit Alukabeln versehen. Auch wenn die Anlage nicht den heutigen Standards entspricht, bietet sie eine solide Basis und Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach aktuellen Anforderungen.
Fazit
Diese clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet einer 4-köpfigen Familie ein sparsames und komfortables Zuhause. Die kompakte Wohnfläche reduziert Nebenkosten, während die effiziente Fernwärmeheizung zusätzlich zur Kosteneinsparung beiträgt. Ein eigener Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Balkon
+++ optimierter Grundriss mit separaten Räumen für jedes Familienmitglied +++ helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang +++ funktionale Küche und Tageslichtbad mit angenehmer Belichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
934,58 €/m²
Provision für Käufer
Pauschale in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.195 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißwasser (02943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Weißwasser im beliebten Dichterviertel - einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen gut sortierten Lebensmittelladen, der den täglichen Bedarf abdeckt. Auch der Bahnhof (1,5 km), das Landau Gymnasium (ca. 1,3 km), das nahegelegene Krankenhaus (1,6 km) sowie eine Schwimmhalle (1,1 km) sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 15.100 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner. Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule; Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum...
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Pauschale in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
