Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €

3.620 €/m²

5 Zimmer  •  115,8 m²  •  841,8 m² Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21035)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1929 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.403 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Laut Teilungserklärung sind ca. 842 m² dieser Fläche dem hier angebotenen Haus zugeordnet.

Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Paare oder kleine Familien ermöglichen.
Die aktuell reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen, einladenden Windfang in den Wohnbereich. Hier befinden sich die Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Zugang zu einem Werkstattraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer sowie das wohl Herzstück des Hauses beherbergt - ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Charakter überzeugt.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Rückwärtig zur Immobilie befindet sich ein Doppelcarport, das zum Haus gehört und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Zwar besteht ein Sanierungsbedarf, da die letzte umfassende Modernisierung in den 1970er-Jahren erfolgte, doch überzeugt die Immobilie mit ihrem massiven Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Wertsteigerung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpour@db.com
Telefon: 040 767970120

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ; 22041 Hamburg Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1970