Diese Maisonette-Wohnung in Sulzbach vereint gleich mehrere Vorzüge, die man heute kaum noch findet: ein eigener Garten zur alleinigen Nutzung, helle Räume über zwei Ebenen, eine durchdachte Architektur aus dem Jahr 2001 und eine seit vielen Jahren stabile Vermietung. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein gepflegtes Objekt, eine verlässliche Mieterstruktur und ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Für alle, die Wert auf Ruhe, Licht und nachhaltige Wohnqualität legen, ist diese Wohnung ein Angebot mit echtem Mehrwert.
Die ca. 84 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und empfängt Sie mit einem klaren, architektonisch durchdachten Grundriss. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sorgen für Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und grenzt an das erste von insgesamt drei flexibel nutzbaren Zimmern.
Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur eigenen Terrasse und dem Garten, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht - inklusive Regenwasserzisterne für eine nachhaltige Bewässerung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene sowie ein drittes, tagesbelichtetes Schlafzimmer im Souterrain bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume, ein eigener Waschraum, eine Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig für 1.100 EUR Kaltmiete vermietet - ein solides Investment in einer begehrten Lage von Sulzbach.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
- Einbauküche - zwei Tageslichtbadezimmer - Teppich u. Fliesen - Garten zu alleinigen Nutzung - Terrasse - Regenwasserzisterne mit Pumpennutzung zur Gartenbewässerung - Keller - eigene Waschküche - Stellplatz - Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
6.547,62 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (Taunus) (65843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.
Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Grünflächen schätzen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
