Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.477 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss

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Radstadt (5550)

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Willkommen in der charmanten Wohnanlage in der Hafnergasse, Radstadt. Mit nur 5 Einheiten bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Wir verkaufen zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten (Top 3 und Top 4) als Paket. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zukünftiges, großzügiges Familiendomizil - hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Das Highlight: Flexibilität pur!
Aktuell sind die Einheiten getrennt. Top 4 (ca. 69 m²) ist bezugsfertig und wartet auf Sie. Top 3 (ca. 17,5 m²) ist derzeit noch bis 2028 befristet vermietet. Das Beste daran: Nach Ablauf des Mietvertrags können Sie die beiden Einheiten verbinden und zu einer stattlichen Wohnoase mit ca. 86,5 m² Wohnfläche verschmelzen lassen!

Die Einheiten im Detail:
Top 4 - Ihr neues Zuhause (3 Zimmer): Diese Wohnung überzeugt durch einen top-gepflegten Zustand und ein modernes Wohngefühl.
Frisch modernisiert: 2024 wurden alle Innentüren und Türstöcke gegen hochwertige Echtholz-Elemente getauscht.
Kochen mit Freude: Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist im Preis inkludiert.
Licht & Luft: Zwei große Balkone (Süd- und Westseitig) bieten Ihnen den ganzen Tag Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, Bad/WC, Gang und ein praktischer Abstellraum.

Top 3 - Die clevere Ergänzung (1 Zimmer):
Eine kompakte ca. 17,5 m² große Garconniere mit eigenem Balkon.
Aktuell für 490 € pauschal vermietet - eine ideale Unterstützung für Ihre monatliche Finanzierung.

Zusatz-Features & Daten:
Parken: Ein eigener Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.
Ausrichtung: Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für maximale Sonnenausbeute.
Privatsphäre: Da sich nur 5 Parteien im Haus befinden, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Nachbarschaft.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 299.000
Davon 3 % Provision: € 8.970
Plus 20 % USt.: € 1.794
Gesamt inkl. USt.: € 10.764

Info zu Kaufpreis:
EURO: 299.000 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 86,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2024, modernisiert