Dormagen-Zentrum | Großzügiges Baugrundstück für Wohnquartierentwicklung für ca. 60 Wohneinheiten
Inmitten von Dormagen-Mitte, an der Langenfelder Straße 1 und 3, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und institutionelle Investoren, ein größeres Wohnbauprojekt in gefragter, urbaner Lage zu realisieren. Das Angebot umfasst zwei großzügige Baugrundstücke mit insgesamt fünf Flurstücken und einer Gesamtfläche von ca. 4.786 m². Der Erwerb ist sowohl im Paket als auch separat möglich – eine flexible Struktur, die unterschiedlichen Investitionsstrategien gerecht wird.
Auf beiden Grundstücken befinden sich derzeit Altbestände, die im Zuge der Projektentwicklung durch den Erwerber zurückzubauen sind. Auf dem Grundstück Langenfelder Straße 1 ist eine Gewerbehalle sowie ein Kellergeschoss eines ehemaligen Wohnhauses vorhanden, während auf der benachbarten Parzelle Langenfelder Straße 3 aktuell noch ein Wohngebäude steht. Diese Ausgangssituation eröffnet maximale gestalterische Freiheit für eine moderne, zukunftsorientierte Neubebauung.
Planungsrechtlich handelt es sich um ein Mischgebiet mit Bebauung gemäß § 34 BauGB, wodurch sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach der Umgebungsbebauung richtet. Für das Grundstück Langenfelder Straße 1 (ca. 3.490 m²) liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor. Diese sieht die Errichtung von zwei dreieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils rund 20 Wohneinheiten vor. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist auf dem benachbarten Grundstück Langenfelder Straße 3 eine vergleichbare Bebauung realisierbar, sodass sich ein Gesamtpotenzial von rund 60 Wohneinheiten ergibt. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und bedürfen der finalen Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Dormagener Innenstadt: In wenigen Gehminuten erreichen zukünftige Bewohner die Kölner Straße als zentrale Einkaufsachse mit umfassender Nahversorgung, Gastronomie und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Zentralität und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Wohnraumentwicklung.
Für Projektentwickler bietet sich hier die Möglichkeit, ein skalierbares Wohnprojekt in einem stabilen Marktumfeld zu realisieren – mit klarer Nachfrageperspektive, effizienter Grundstücksstruktur und belastbarer planungsrechtlicher Grundlage. Ein Investment, das sowohl kurzfristige Vermarktungschancen als auch langfristige Wertentwicklung vereint.
Merkmale
frei ab sofort
4.786 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Gas
• Langenfelder Str. 1, 41539 Dormagen, bestehend aus 3 Grundstücken:
o Flur 40, Flurstücke 22, 39 und 40 insgesamt ca. 3.490 m² groß
• Langenfelder Str. 3, 41539 Dormagen, bestehend aus 2 Grundstücken:
o Flur 40, Flurstücke 36 und 81 insgesamt ca. 1.296 m² groß
• Nachbarschaftsbebauung gem. §34 BauGB
• Vorliegende positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 für 20 Wohneinheiten für Langenfelder Straße 1
• Dreieinhalbgeschossige Mehrfamilienhäuser
• Realisierbare Wohnfläche Langenfelder Str. 1: ca. 2.660 m²
• Wohnhaus mit weiteren 20 Wohneinheiten realisierbar auf Langenfelder Str. 3
• Altbestände auf den Grundstücken vorhanden
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
595,49 €/m²
Provision für Käufer
Maklergebühr 5,95 % Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an.
Geschätzte Gesamtkosten
3.019.575 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
169.575 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
169.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenfelder Str. 1-3, Dormagen-Mitte, Dormagen (41539)
Die Langenfelder Straße befindet sich in integrierter, innenstadtnaher Lage von Dormagen. Die fußläufige Nähe zur Kölner Straße als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse der Stadt stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine hohe Standortqualität für zukünftige Bewohner.
Dormagen profitiert in besonderem Maße von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Metropolen Köln und Düsseldorf. Beide Städte sind über die nahegelegene Autobahn A57 in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend besteht über den S-Bahn-Anschluss eine direkte Anbindung an die regionalen Zentren, wodurch eine hervorragende infrastrukturelle Erschließung gewährleistet ist.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischnutzung, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumentwicklung schafft. Die Kombination aus urbaner Lage mit unmittelbarer Nähe zum Rhein und seinen Auen, funktionierender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung führt zu einer stabilen Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Für Bauträger und Investoren bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines größeren Wohnprojektes im Geschosswohnungsbau. Die Mikrolage ermöglicht eine klare Positionierung am Markt – sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment – und bildet die Basis für eine nachhaltige Vermarktung sowie langfristige Wertentwicklung.
