Dieses einzigartige Wohnbaugrundstück liegt in einem gehobenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach, im beliebten Stadtteil Bensberg. Es beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die schöne Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB anhand der Nachbarbebauung aus. Es sind zwei Baukörper auf dem Grundstück darstellbar, vorausgesetzt die Erschließung des hinteren Baukörpers ist baurechtlich gesichert. Einzelheiten zur Bebauung sind mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abzuklären. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und kurzfristig verfügbar.
Das Grundstück verfügt in Teilen über einen alten Strauch- und Baumbestand und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Gartenseitig grenzt es an den Königsforst. Die vorhandene Vegetation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Derzeit ist das Grundstück im hinteren Teil mit einem Wohnhaus aus den 1950er Jahren bebaut, welches unbewohnbar ist. Die Heizkörper im Haus sind demontiert, die Böden sind zum Teil nicht mehr begehbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Nebengebäude gibt es zusätzlich zu einer Garage weitere Abstellräume. In einem der Abstellräume befindet sich die stillgelegte Gasheizung. Das Wohnhaus sollte im Zuge der neuen Bebauung durch Abriss beseitigt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos beispielhaft darstellen, wie das Grundstück bei gärtnerischer Pflege ausschauen kann. Es gilt zu berücksichtigen, dass die Grünanlagen, eventuell unter Einbeziehung des vorhandenen Sträucher- und Baumbestandes, im Zuge der Bebauung neu angelegt werden sollten.
Hier bieten sich Ihnen vielfältige Optionen, sei es als Investor oder Eigennutzer, für die Verwirklichung von anspruchsvollen Wohnträumen!
Gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Termin mit uns vor Ort selbst von diesem beeindruckenden Grundstück und dessen Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
3.082 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2130000 €2.130.000 €
691,11 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.167.914 €1
Kaufpreis
2.130.000 €
Kaufnebenkosten
37.914 €
2
Provision für Käufer (1,78%)
37.914 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaule, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Wohnbaugrundstück liegt in 51429 Bergisch Gladbach, im südlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Bensberg. Dieser Stadtteil besticht durch seine äußerst gefragte Lage und ein gehobenes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe liegt das weit über Bergisch-Gladbach hinaus bekannte Schloss Bensberg. Das Bensberger Rathaus wurde durch den renommierten Architekten Gottfried Böhm errichtet. Weiterhin verfügt Bensberg über eine kleine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Im Erholungsgebiet Saaler Mühle liegt das bekannte Wellnes-Bad Mediterana. Dieses ist in gut 5 Fahrminuten ebenso zügig zu erreichen wie der in Refrath gelegene Golfplatz. Neben diversen Sportvereinen und Sportmöglichkeiten, gibt es die Eissportarena mit einem vielfältigen Angebot. In unmittelbarer Nähe des Grundstückes finden Sie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte und Banken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls mit kurzen Wegen erreichbar.
Über die nahe gelegene Autobahn haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Köln/Bonn sowie den dort gelegenen Flughafen. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, so erreichen Sie fußläufig die Haltestelle der S-Bahn Linie 1 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Königsforst, der weit über Köln hinaus, als Naherholungsgebiet bekannt ist. Ebenso ist das Naturschutzgebiet Wahner Heide oder auch das weitere Bergische Land sehr gut erreichbar.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine schöne Lage in einem gehobenen Wohnumfeld verbunden mit einer nahezu optimal erreichbaren Infrastruktur aus.
