Einfamilienhaus zum Kauf
30000 €
288 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 158 m² Grundstück

Ziemlich klein, kann aber ausreichend sein

Zum Verkauf steht ein II-geschossiges Einfamilienhaus mit einem ausbaufähigen DG und ist 158 m² groß. Es wurde um 1930 gebaut und die allgemeine Bausubstanz ist dem Alter entsprechend, als gut zu beurteilen.
Der Zugang zum Grundstück ist ca. 1,20 m breit, ca. 2,00 m hoch und mit der daneben liegenden Kellerfläche zusammen, ergibt sich die darüber errichtete Wohnhausbreite, bzw. gesamte Grundstücksbreite. Etwa 60 m² groß ist der kleine Innenhof und Grünfläche, welche mit Bäumen bewachsen sind. Eine massiv errichtete Werkstatt von ca. 8 m² Nutzfläche ist am Wohnhaus angebaut. Das Grundstück ist zu den Nachbarbebauungen, durch eine massiv errichtete Mauer, eingefriedet.

Merkmale

158 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Teppich
Garten

Das EFH ist aus gelbem Hartbrantklinkern errichtet wurden und die Mauerwandstärke im EG beträgt 36 cm und im OG 24 cm. Die gesamte Wohnnutzfläche mit Anbau ist ca. 104 m² groß und die Wohnraumhöhen variieren von 2,60m -2,70 m.
Über eine Betontreppe gelangen Sie in die angebaute Veranda, die ca. 7,60 m² Nutzfläche aufweist. Diese führt direkt in den Flur und weiter zum Durchgangszimmer, welches ca. 8,50 m² Wohnfläche besitzt. Der Anbau ist aus leichter Holzbauweise gefertigt und ungedämmt. Weiterhin sind zwei Schlafräume von ca. 18,60 m² und 9,90 m² Größe sowie ein kleines WC mit W-Tisch vorhanden, welches ca. 2,00 m² groß ist.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zum OG in den Flur und nach diesem folgt die Küche mit einer Fläche von ca. 8,80 m². Im Wohnzimmer ist ein funktionstüchtiger Kachelofen eingebaut. Hier sind Holzbalken als Raumteiler eingearbeitet und die gesamte Wohnfläche beträgt 29,50 m². Im Flur befindet sich der Stromzählerkasten und dieser wurde im Jahr 2000 neu installiert. Die Stromzuleitungen zu den einzelnen Wohnräumern sind teilweise neu installiert. Die Fenster sind umliegend im Jahr 2001 neu eingebaut worden. Die vorhandenen Holzbalkendecken sind alle mit Holzdielungen ausgelegt. Die Gaszentralheizung befindet sich in der Werkstatt und wurde mit allen Heizkörpern und dem Rohrsystem im Jahr 2002 installiert. Die Dacheindeckung ist veraltet und der Dachstuhl ist ungedämmt, dieser entspricht nicht dem heutigen Standard der Wärmeschutzverordnung. Im Keller sich alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Abwasser, Wasser, Gas, Telekom und Strom neu angebunden.
Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen

Preisdetails

Kaufpreis

30000 €

288,46 €/m²

Provision für Käufer

2.975 € inkl. 19 % MwSt.
Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

32.103 €1

Kaufpreis

30.000 €

Kaufnebenkosten

2.103 €

Notarkosten (1,5%)

450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.500 €

Provision für Käufer (0,01%)

3 €

Grundbucheintrag (0,5%)

150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichstr. 42, Neundorf, Staßfurt / OT Neundorf (39418)

Neundorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt der Ort etwa 3 km südlich von der Salzstadt Staßfurt. Das Grundstück befindet sich in südlicher Ortsrandlage. Es ist eine geschlossene Bauweise mit Nachbarbebauungen von Einfamilienhäusern und Gartenlandflächen.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Der Ort besitzt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Bäcker und eine Zahnarztpraxis. Einen Lebensmittelmarkt können Sie im 2 km entfernten Staßfurt nutzen. Neundorf verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an die 3 km südlich gelegene B6n/A36 angebunden. Auf der A36 der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung entlang die Stadt Bernburg (Saale) erreichen. Die nächstliegende Autobahnanbindung ist ca. 8 km entfernt, in Richtung Bernburg gelegen, die BAB A14.
Die Salzstadt Staßfurt ist ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Stadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 26.000. Staßfurt verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten,
Dienstleistern sowie Bildungseinrichtungen, wie z.B. das Dr.- Frank-Gymnasium.
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg-Erfurt halten am Bahnhof von Staßfurt. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Ort, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zu Naherholung: 10.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.20

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Über den Anbieter

IGM Inhaber Martin Krause

Ernst-Grube-Str. 3, 39418 Staßfurt

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Online-ID: 26XGS4FTN2GI

Referenznummer: IGM-226

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Einfamilienhaus zum Kauf30000 €30.000 €288 €/m²4 Zimmer • 104 m² • 158 m² GrundstückFriedrichstr. 42, Neundorf, Staßfurt / OT Neundorf (39418)AnrufenKontaktieren